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目前不同地区房价涨跌互现，一二线城市房价呈现稳中有降态势。部分三四线城市的房价有一定的上涨机会，但对于大部分跟风的城市来说，房价很难持续上涨。从楼市成交信息可以看出，全国平均房价较去年同期有一定程度的上涨。楼市涨价主要是三四线城市房价爆发，带动全国平均房价上涨。

未来房价会如何呢？

个人认为，未来房价整体平稳，不会大涨大落，全国各地根据自己地区的实际情况，有涨有跌，但都是小幅调整，不会出现大的波动。甚至同一个城市的不同地区，都会出现有涨有跌的情况，未来，“房住不炒”的政策，仍会持续有力的执行。投机炒房的空间将会越来越小，越来越不好操作，所以，如果你是刚需，只要凑够了首付，勿需太多迟疑，在如此平稳的大环境下，该买还是要买的。

如果你是决策者，如何处理未来几年内大量新建商品房入市引起的房价波动？

如果我是决策者，我会把良田留给子孙后代种粮种菜，决不会浪费一寸土地去狂建滥建什么商品房和空置房的，因为浪费土地就是极大的犯罪。因为房子是让人住的，决不是用来投资和升值的，也决不是用来空置的，民以食为天，到时侯肚子饿了，房子是不能吃的。即使你建的房可以够70亿地球人居住，又有何用，一旦地没了，粮食没了，十四亿人怎么办？所以，土地才是人类生存的根本。

现在该不该买房?未来十年房价走势如何？

今天是2020年10月11日，我的答案是现在不应该买房，未来十年房价先稳后降，海啸来临时，狂风巨浪能冲入城市，席卷一切，但是最终海浪会退去，风平浪静。房价上涨的过程就是房子金融化的过程，天量货币以海啸的速度涌入楼市，巨大的财富效应下吸引无数人参与这场狂欢，使得全国城市均出现了十倍乃至二十倍的涨幅，在二十年的时间内，

2020年的房价不同的城市有不同的表现，有的城市已经在退潮，有的城市还有点涨。不管怎么看，都很像当年股市6000点时的水平，此时买房，殊为不智。之所以说不应该买房，有如下几点原因：1、钢筋混凝土结构的房子，一平米建筑成本不超过1000元，售价远远超出了真实价值，属于被严重高估的资产；2、房价正处于高位，未来有较大下降空间，此时买房意味着有可能付出超高溢价，背负上本来不需要的大额债务；3、不管是国际经济还是国内经济，都要进行调整和适应，会带来阵痛，如果不是铁饭碗，如果不是高收入，此时保持低负债更安全；4、从租金回报率和收入房价比两项指标来看，房价都已经没有了投资价值，

值得注意的是，我们应该用中位数收入和中位数房价来做对比，而不是被平均收入，这样的结果更有说服力；再说房价走势：个人认为未来十年是房价价值回归的十年，理由如下：1、房价高意味着国民的生活成本高，这将抑制经济增长，影响就业，降房价是经济可持续增长的必要条件；2、人口拐点十年内必然到来，届时城市房产空置率将持续上升，房子过剩的情况会日益严重；3、房价高导致越来越低的结婚率，越来越低的生育率，只能通过降低房价，增加保障性住房供给来缓解，否则不出三十年，全国总人口将大幅减少；4、借的钱是需要还的，开发商也好，消费者也罢，当下的负债率已经足以值得警惕，能买得起房的刚需已经越来越少了；2020年之后的两三年尽量求稳，锁定二手房流动性，提高二手房首付比例，以此保障一手房市场稳定，这有利于降低银行系统风险，稳定预期，稳定经济。

未来房价会怎么样？

在调控政策的影响下，部分城市房价呈现稳中有降的态势，尤其是一线城市如:北上广深二手房价明显下降，但这种降价主要是对前期房价涨幅过大的一种修复。2018年一季度，全国300个城市成交楼面均价4002元/平方米，同比上涨3%；其中，住宅用地(含居住用地和含居住用地的综合用地)楼面均价9131/m2，同比上涨11%。

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