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要回答这个问题，首先需要了解沈阳的物价是合理的。沈阳销售的商品房平均面积为每户80平方米。作为一个沈阳人，我可以说沈阳的平均工资应该在3500左右。沈阳房价不高，至今均价才一万多，六七千的楼也不少。未来五年，沈阳房价大概会回到2016年的水平。答案是需求不足，供大于求严重，二手房盘子太大。

沈阳房价跌破万元，沈阳房价后期还有下跌空间吗？

要想回答这个问题，首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理。先说结论，根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元，至于这个计算过程，我会在下面详细的解答。根据世界银行的统计，各国房价的合理水平大约是家庭年收入的36倍，我们这里取5倍来计算。沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元。

但需要特别注意的是，7500元并不代表普通沈阳人的月收入，这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大，这一点我想每个沈阳人心里都明白。为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道，社会平均工资，只统计规模以上企业，也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业，他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中。

更进一步的说，如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下，那么他是不被算入社会平均工资统计的，而我们有多少人的就业的企业，年营业额不到2,000万元呢，我想是大多数人。社科院曾经有一个统计，预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业，也就是年营业额在2,000万元以下，也就是说有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工资统计的。

这就造成社平工资的严重失真，也就是说大部分人由于所在的企业规模较小，是不被纳入社平工资统计的，低收入的人不被纳入社平工资统计。社平工资只统计规模以上企业，自然在这里就业的人收入都比较高，也就是社平工资比较高的原因。那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数。工资中位数，更能真实的反映一个城市普通人的真实收入。

目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据，但是根据2021年的统计，月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元，由于沈阳的月工资收入在南京以下，可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元。也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元。由于我国都是双职工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的话，那么一个家庭的月收入大约是7200元。

那么家庭年收入就是86,400元。5年的家庭总收入就在432,000元。而沈阳在售的商品房平均面积是每户80平方米。那么可以算得沈阳普通住房的均价和理值应该是5400元每平米。当然以上只是按国际通行的标准来估算，每平方米房价的合理价格。也就是说沈阳市每平米房价合理价格约在5400元，虽然现在沈阳市的房价每平米跌破1万元，但是距离合理的价格5400元每平米，仍然有巨大的差距。

沈阳平均工资是多少？

我作为一个沈阳人，我可以说沈阳的平均薪资应该在3500左右。沈阳这座城市本身消费不高，和很多城市比起来不管在吃住行上都是很便宜的。即使有个孩子，咱就说就正常上幼儿园或者公立学校的话，开销也不会很大。另外，沈阳的房价不高，到现在为止均价也才一万出头，还有很多六七千的楼盘呢。我身边的朋友，当然了我指的就是老沈阳人基本上家家最少也得有个三四套房子，住的话至少都是不愁的。

食物上面，我说除了清水到灵魂这样的爆款日本料理，一般好一点的酒店人均才两三百块，正常的饮品店人均一百块。。。像我这种，毕业两年挣的也不多。我一个月给巴巴八千。如果我一个人，真的是随便花。感觉真的是想买什么就买什么，想去哪玩就去哪玩。。。我们沈阳人懒。如果我们有钱，我们不喜欢浪费时间。基本上有钱就买房投资。如果没有，我们就炒股票。没有别的投资方式。

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