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你能想象五年后胶州核心区的房价是两万块吗？胶州虽然有机场等大项目，但对楼市影响不大。否则流亭的房价不会比市区低那么多。现在，换到胶州也是这个道理。常住人口少，房价不会涨得太快。这几年胶州房价过万，我觉得很大程度上是胶东机场大规模拆迁造成的。现在胶州有钱人很多，但大部分都是拆迁土豪。政府投下的大量现金，肯定会影响胶州楼市现在和未来几年保持在万元左右。但胶州的现状是，大量拆迁款似乎是一把双刃剑，助推了房地产，但其他产业却停滞不前，胶州工业基础薄弱。基本没有像样的大企业，导致工资低。但是万元左右的房价导致没有买房的人，不得不用全家的努力来付首付。还需要面对高额房贷的人勒紧裤腰带，不敢花钱。同样，万元左右的房价也导致劳动力成本的增加，以及老百姓衣食住行等基本消费的增加。(因为小生意要买房，以前一斤苹果赚五毛钱就够了。现在赚一块太少了)，就是东西越卖越贵，但是越来越多人勒紧裤腰带，形成恶性循环。所以现在胶州各行各业都死了，只有房地产不知道，因为大量拆迁还在进行。

你们觉得目前胶州的房子值得买吗？

胶州的房子也不能一概而论，值得买的位置当然有，但价格已经偏高，性价比较低，目前来说只适合自住不适合投资。就比如核心区域单价一万三四的房子，如果你买来投资，至少回报率也得五年百分之50%吧？毕竟这期间光利息就得产生几万块，但是你能想象胶州的核心区域五年之内房价上两万吗？以目前的规划，这些核心区块五年内不会有什么太大的配套变化，城建也不可能是翻天覆地级别的。

至少不可能五年时间发展的比现在李沧区更强吧？然而李沧目前均价才两万出头，城阳买房要给予多大厚望？但如果图便宜，不买核心区，那么这种房子就是纯郊区级别的，岂不是短期几年内更没有成长价值？所以虽然胶州有机场等大项目落地，但对于楼市的影响微乎其微，否则当年流亭的房价也不会比市区低那么多，现在换做胶州也一个道理，

现在青岛胶州的房子有投资价值吗？现在临沂好多中介推荐去胶州买房子的？

胶州这几年房价过万我认为很大一部分是胶东机场建设大量拆迁造成的，胶州现在有钱人很多，但是大部分都是拆出来的土豪，政府空投的大量现金现在以及往后几年肯定会左右胶州楼市使其保持在万元左右，但是胶州现在情况是大量的拆迁款好像是把双刃剑虽然拉动了房地产，但是其他的行业都是一潭死水，胶州产业基础薄弱，基本没有像样的大企业，导致打工的工资普遍不高，但是万元左右的房价导致没有买房的和倾全家之力付上首付还需要面对高昂房贷的人们勒紧裤腰带不敢消费，同样万元左右的房价也导致人力用工成本的上升和老百姓吃，穿，用，这些基础消费的升高，（因为做小生意的也要买房啊，以前一斤苹果挣五毛钱就满足了，现在挣一块都嫌少）也就是东西卖的越来越贵，但是勒紧裤腰带的人越来越多，形成了恶性循环，所以看胶州现在各行各业都死气沉沉，但是唯独房地产是个未知数，因为大量拆迁还在继续。

想去青岛胶州产业新区买房，但是房价已经一万多了，值不值得买？

谢谢邀请，谈谈我的个人想法，目前如果是刚需的话，就购买，如果想炒房，投资的话就等等，主要从以下几方面说：1、胶州的地理位置，胶州市，隶属山东省青岛市，地处山东半岛西南部，胶州湾西北岸。总面积1324平方千米，胶州市辖6街道、6镇常住总人口88.52万人。胶州拥有5000多年历史，仍保留新石器时代集大汶口文化、龙山文化于一体的三里河文化遗址，

这片土地在春秋时期曾是莒国和郭解的封地。唐朝建立板桥，北宋港口兴盛，海上贸易持续繁荣。特别市舶司和胶西雀场是长江以北唯一的对外通商口岸，中国五大商埠之一，是“海上丝绸之路”的重要节点。2017年，胶州市入选第五届全国文明城市，2017年12月入选2017年工业百强县(市)名单(排名第18位)。2.常住人口少，房价不会涨得太快，

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