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长期来看，一二线城市房价会跌，三四线城市房价会涨。三线城市一直不是房地产的重点区域。近十几年来，三四线城市房价上涨的原因，一方面是北上广深等一线城市房价的飙升，另一方面是返乡置业潮的兴起。一二线城市楼市供大于求，三四线城市楼市回暖。很多人返乡，会提高农村的地价。

三四线城市房价会降吗？一二线城市房价会涨吗？

长远来看，一二线城市房价会降，三四线城市房价会涨。亚当·斯密说土地的价值并不仅取决于其肥沃程度，还取决于地理位置。李嘉诚说房地产就是交通。交通便利，可以减少很大一部分运输成本，于是厂家、商家将工厂、公司建在这些地方，这些地方吸引了人口的就业，人口涌向这里，这里楼市求大于供，于是房价高。但是这一逻辑随着互联网、物联网的发展将发生改变。

互联网、物联网的兴起，将大大降低运输成本，大城市的地理优势将逐渐消失，商品的总成本中，劳动力和原材料这些成本的比重将增大。于是工厂和公司会搬迁到劳动力密集和原材料供应充足的地方，例如三、四线城市或者乡村。相应地，人流会从一二线城市返回到三四线城市和乡村，因为那里是他们的家乡。一二线城市楼市供大于求，三四线城市楼市回暖，不少人返乡，会提高乡村的地价。

2019年房地产回暖还是降温？一二三四线城市房价形势会如何？

谢谢邀请。2019年的房地产市场是回暖还是降温？大家对这个问题的看法不一，很多人认为自进入二月份以来，房市已现‘小阳春’，表明楼市要进入回暖期，很有可能要出现新一轮上涨。还有一部分人认为，有的地方政策松动并出台了抢人战略，房价已经上涨，也就是说已经进入了回暖期。同时，全国还有不少的地方，特别是三四线城市和一些小县城，房子卖不出去，现在是有价无市，下一步肯定会降温。

那么，今年的房地产市场到底会怎样呢？个人认为，市场出现回暖至少目前还比较困难，因为整个经济发展的情况、个人的收入很难支撑房地产业的发展。国家的政策是保持一个‘稳字。绝不允许房价大起大落。如果房市出现疯狂上涨或下跌，对整个经济的影响都是不可估量的。所以，绝对的上涨和下跌都是不可能的，在保持稳定的前提下，小幅的上涨和下降都是正常的。

特别是目前的‘因城施策’，有些地方房价上涨的幅度可能会稍大点，也有的地方不太明显。在今年两会的政府工作报告中，明确提出了以中心城市引领城市群发展的战略思路，这就意味着一二线城市的房价还要继续上涨。至于三四线城市，连续几年房价上涨过快，甚至出现暴涨，与当地经济发展严重脱节，大大超过了居民实际购房能力，现已出现了有价无市的尴尬境地，要想摆脱目前这种困境，最好的办法就是降低价格。

土地成交量减少，销售面积下降，三四线城市房价又将如何变化？

我认为在上半年保持基本稳定，下半年可能会出现比较大的回调。从今年来看，上半年政/策集中在了保增长和为房地产松绑上，因此房地产略微回暖是主线，整体房市会有一定涨幅。当然如果这时候你看到部分地区房市有下跌，那基本这个城市是过度建设，下跌趋势不可逆转。下半年，首先经济环境还没有特别明显的好装，而因城施策政/策下，小城市的房地产会失去很多支持，在棚户改造制造的需求消退后，房价已经达到峰值的城市，房价会逐渐回调到相对合理的区间。

三四线城市的房价接下来会有怎样的变动呢？

改革后，我不喜欢三四线的房子。一是三四线城市人口流失严重。二是棚改政策改革后，拆迁户没钱买，抑制了炒房现象。由于种种原因，三四线的房子有价无市，很多楼盘价格大起大落。在经济形势不好的情况下，房地产公司急需回笼资金，压力很大，房价不可能像前段时间那样强势上涨。我妹妹嫁到了惠州。我有个弟弟在东莞做生意，我就说说我对这些城市的理解。东莞作为林深区，2015-2016年东莞整体房价上涨。东莞作为广东省第三大城市，广深通道，世界工厂，经过几年的发展，已经成为广深科技创新的新工厂。东莞的龙腾换鸟计划有了很大的提升，华为搬迁到松山湖奠定了东莞的地位！因此，东莞作为大湾区的重要枢纽，一定会有一个非常好的未来。再说惠州。惠州的整体发展也非常依赖深圳。这一两年有很多人去惠州炒房，但是惠州的经济确实支撑不了这么高的房价。参考我们公司在惠州的经营情况，我觉得惠州的房价肯定会下去，没必要去凑热闹，买一手房。如果一定要在惠州买房，不妨再等等。明年下半年会有意外收获！再说梅州，一个与世隔绝的小地方！城市真的很小，经济活力真的很差，但是房价不低。好地方一万多，均价7-8，100平米。这个地方唯一的问题就是人口流失太大，没有外来人口注入。现在房价已经在往下走了。今年年初买了二手房，电梯180平米，99.8万，到现在还没卖出去。价格已经是93.8万了。最后说一下我的家乡湛江。我们老家吴川，也是湛江最富的县。有钱人真的很多。目前因为机场和高铁的建设，大量外来人口涌入，导致我们镇房价上涨。我们镇已经6000元整平了，但还是有很多人买。为什么？很多原因，农村很多人要在县城读书，搬出去住，农村建房成本太高。但是湛江市区的房价基本都在7000-18000区间，各区价格不一样。我哥今年4月在开发区海湾大桥边买了一个学位房(湛江第二小学)，需要抢，但是抢的太慢了！前天同事也在湛江市区(赤坎区)买了一套，也是待价而沽。湛江市区感觉还是很受欢迎的，整体价格比较稳定。估计不会有大的变化！。

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