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五年后，上海房价的主要原因和因素如下。所以上海不再是上海人的上海，而是全国的上海，也将成为全世界的上海。作为中国的金融中心，上海也是世界上最大的港口城市。经济的快速发展离不开人们的需求。全球很多企业在上海都有企业分公司或者亚洲公司，企业需要更多的人才。因此，上海的人口会逐渐增加。2.房价的上涨取决于供求关系、人口关系等诸多因素。随着人口的逐渐增加，对房屋的需求也会增加。同时，上海的土地出让会逐渐减少，也会使房价上涨。3.成本因素，材料成本，人工成本会逐年增加，这将增加房地产开发的成本，也是房价增长的因素之一。4.虽然未来中国经济发展会有所放缓，但总体良好的发展态势不会改变。经济发展必然导致需求增加，而卖地和房子会减少。也提高了房价。5.随着土地的快速开发，市区几乎没有可供拍卖的土地，存量房的增长增加了二手房的需求和成本。二手房已经成为房地产市场的主体。对于二手房，国家有很多二手房交易政策，二手房交易收取的金额也不一样，这也是一个成本增加的因素。6.未来五年，上海房价将继续温和上涨。但很难出现短期暴涨的局面。毕竟国家政策很明确。房子是用来住的，不是用来炒的。同时，经济是周期性的，房地产市场的辉煌也是周期性的。

大涨后的上海房价，刚需何去何从？

上海的房价，环线内是天价，远郊早已难寻3万/平以下，以笔者家住远郊的生活感觉，原住民除了“成功人士”偶尔在脱手多余住房和改善（掉换更舒适宜居）外，几乎没听说还有刚需。远郊普通人家因为拆迁，都有多余住房，两年来的拆迁已有一定占比（约为10%）的人家不拿房而拿折价房款。偶尔碰见来远郊租房暂住的大学生，闲聊中皆说只在上海暂时工作几年，有了一定积蓄后回老家建房或购房，不考虑在上海买房，因为光听价钱就知道不必向往，

5年后上海房价会涨多少？

5年后，上海的房价如何，主要原因及因素如下：1、上海作为中国的金融中心，上海还是全球最大的港口城市，经济的快速发展，离不开人的需求，全球众多企业在上海都设有企业分公司或亚洲公司，企业需要更多的人才，所以，上海的人口会逐渐增多2、房价的涨幅取决于供需关系和人口关系等诸多因素，人口的逐渐增多，对房子的需求也会增多，同时上海的土地出让逐渐减少，也会增加房价的上涨3、成本因素，材料成本及人工成本逐年上涨，会给地产开发成本增加，也是房价增长的因素之一4、未来中国的经济发展虽然放缓，但整体向好的发展是不变的，经济的发展，必然带来需求的增多，同时土地出让和房源的减少，也是增大房子的价格5、随着快速的土地开发，市区几乎没有土地可拍卖，存量房的增长，对于二手房的交易，增加很多需求和很多成本，二手房成为主要的房产交易市场，对于二手房交易，国家有很多二手房交易政策，收取二手房交易金额也不同，也是成本增加因素6、上海的房价在未来5年里依然会以温和放量的形势继续上涨，但是想要看到短期暴涨的局面很难，毕竟国家政策很明确，房子是用来住的，不是用来炒的，同时经济是有周期的，房地产市场的辉煌也是有周期的。

你认为上海的房价还会涨吗？

谢谢邀请，短期看，上海房价较坚挺，长期看，上海房价一定涨。虽然房地产宏观调控依然收紧，上海房价依然较坚挺，2018年1月，上海二手房均价每平米58443元，环比上涨1.1%。香港的今天就是上海房价的明天，随着自贸区的日渐成熟，自贸港建设方案的稳步推进，上海在国际舞台上的地位不断提升。可以这么说，上海早已不是上海人民的上海，而是全国的上海，也将成为全世界的上海，

看看香港的真实房价吧。支撑上海房价的主要因素有两个：首先，上海经济发展，决定了上海楼市长期健康的大方向，2017年，上海实现地区生产总值30133.86亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%，成为我国首个突破3万亿元大关的城市。其次，供求失衡强烈，上海人口2017年出现负增长。2017年，上海常住人口为2418.33万人，比上年末减少1.37万人，这是从1978年改革开放以来，第二次出现人口规模缩减，上一次是2015年，

但房屋供应下降的更快，供需关系失衡还是那么强烈。上海的住宅供应量，目前几年都保持在1000万平方米每年，也就是10万多套90平的房子，据说还包括了动迁安置房，你想想上海2400万常住户口，每年只要10万多套新房，平均下来200人口vs1套新房，这个新房量是明显偏紧张的。因此，即便周围城市再飞速发展，也无法对上海形成挤出效应，

上海的房价未来5年会不会翻倍？

上海是中国经济的引擎，也是世界第二大金融城市。上海有1500多家金融公司，股票交易量全球第二，黄金现货交易量全球第一。而且上海的第一产业不是金融业，而是文化产业。今年迪士尼入驻上海，文化产业将在上海继续爆发式增长。同时，上海是世界上最大的港口城市。1998-2008年，上海人口净流入36%。

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