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为什么大家都认为房价永远不会跌？房价上涨的主要原因是总体上的供需失衡。每次调整价目表10次以上是不可能的。1.在过去的20年里，房地产一直被视为国民经济最重要的支柱产业。政府调控房价的目的一直是防止房价过快上涨。最严格的时候只是稳定房价防止房价上涨，从来没有说过房价要跌。

房价上涨的原因是什么？为什么房价不会跌？

谢谢邀请。房价上涨的主要原因，总体来说还是供需不平衡，房子作为商品，只要有市场，有人需求，按照市场的价值规律，它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移，除非是人为的价格干预，正因为如此，国家出台了一系列的控制政策，采取了‘稳地价、稳房价、稳预期’的三稳政策，目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房，房价肯定会下跌，而且越下跌越卖不出去，因为人们没有了对这种商品的需求，

具体来说，也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等，大家也知道，城市建设用地作为一种稀缺资源，随着城市的建设会越来越少。所以，土地价格越来越高，而且将来还要不断提高，有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%，所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王，拿地成本约合建筑面积每平方3万多元，那么房价最低应该是多少？另外，我国目前正处在城市发展阶段，从城市规划上，国家提出了发展中心城市和城市群，

在增加人口数量上，又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上，逐步提高城镇化水平，由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上，接近发达国家城市水平，从宏观上讲，上述三点是房价上涨的主要原因，而且还要经过一段时间，至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的，

为什么不能对房价进行限价出售？

20%的利润？太太太感激您了！9年地产人抹泪一把，先上图。这是一个房地产项目的成本构成图，土地成本占30-40%，这个是开发商支付给国家的；建安成本指的是从打地基到最后精装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%；而且近年来，随着建材、装修人工费的逐年上涨，这块成本是节节攀升的；税费占12-15%，值得是营业税、契税、所得税、印花税、等各种税费。

具体如下：销售管理成本指的是：建售楼处、示范区、销售代理、广告宣传、签合同把这一切成本刨除干净，到我们手里是8-15%，也就是说，您花100万买一套房，有42-55万到了国家手里；30-40万用于建房子；10-15万用于销售房子；最后，仅有8-15万到了我们开发商手里。看您要求把我们的利润率限在20%，觉得好委屈！我们从未达到过！（2）上市房企平均净利润率11.5%如果你不信，给你展示一下2017年上半年80家上市房企平均净利润率——11.5%，

现在您提出给我们20%的利润，实在感激不尽！（3）高地价、高税费是高房价的根本原因相信通过上述的分析，您应该明白，我们开发商只是赚取了行业普通利润。大头不在我们手里，正如之前一直说：面粉贵过面包。土地就是面粉，房子就是面包，面粉不降价，面包如何降？更别说还有高额税费卡在其后！2017年1-12月累计全国财政收入172567亿元，其中国有土地使用权出让收入52059亿元，占全国总财政收入的30.2%。

开发商除了上缴土地出让金，还需上缴12-15%的税费，也就是说，全国财政收入的42-45%都源于开发商！（4）房价其实一直在进行限价出售最后，想补充一点，房子其实一直在进行限价出售。期房房源出售前，必须取得“销售许可证”，这个证由房管局发。如果房源的价格超出房管局限定的价格，房管局是不批证的，不批证，你的房源就不能卖。

如果你敢卖，那就是违法的。如果被举报或者发现，可以立即查封售楼处。这是一个非常严重的后果。所以我们在制定价格的时候，需要绞尽脑汁达到房管局封顶的价格。每次调整价目表10次以上是不可能的。说多了会泪流满面。国家不愿意降低地价和税收，只能通过限价继续盘剥开发商的利润。但值得注意的是，开发商的利润只有这么多，定价的空间极其有限。

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