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但是从2014年开始，关于保定成为首都副都的传言开始疯传，于是炒房开始的正是时候。保定楼市涌入大量炒房者和投资者，一下子消耗了原有的住房库存，大大抬高了房价。09年我在保定读大学的时候，保定的房价只有4000元左右。现在已经超过两年前的一万元了。现在雄安新区建设已经启动，全国的人流企业都在涌入雄安新区，间接带动保定房价稳中有升。

房价回撤了，炒房客成了接盘侠了吗？

首先，炒房客并不是房价的幕后推手，只不过是利用了房价的涨幅，从中获利而已，他们没这个能耐。第二，房价回撤恰恰炒房客最高兴，因为炒房要的是价格波动，正如股市，要一直平稳还怎么炒股？亏损的是长期拥有住房的人，比如给儿女预备婚房，或买房投资的人。第三，我不认为房价回撤是一个大趋势，虽然要分地区来说，但总体而言，今年从现在开始房价回暖是主旋律，这主要是政策支持。

10年后，二手房谁接盘？

十年之后就是2030年，城镇化建设水平就达到高位，预计到50%以上了。我觉得二手房更加纯熟，更抢手！二手房会在各大中小城市主城区范围内广泛存在，种存在内会包含很多种住宅形态有上世纪八九十年代的老旧多层和塔楼有世纪末和新世纪初的新高档社区。统统作为存量现有房源存在于市面上，这些房源什么特点呢？一占据核心区位，资源配套和交通优越。

如北京西三环一个2000年的社区。交通便捷，半小时可达五环内大部分位置，出行方式众多，地铁公交和私家车，还有共享单车汽车等。现在基本有学区优势，目前价格在高位。周边上档次商场众多，影院图书馆博物馆和其他公众资源触手可及。看完这些，大家什么感触？就是一个，我能买得起才好。这种房子不会淘汰，反而竞争力更加巨大。

二从人口发展和构成来看，中国还会进一步加大人口增长基数，没查过，但是达到十五六亿应该没问题的。上次的经济发展，一定程度上人口红利也发挥了较大的影响力，是城镇建设的依托。在庞大的住宅需求面前，我们要保证可持续发展，要保护耕地面积不超规定，应该是14亿亩红线不动。发展空间其实相对有限，们不可能从现在的高层住宅一下发展到都住低密建筑。

从限墅令到限建设三层以下住宅建筑，们也只经历了十年多的时间，这里不求精确，可以看出资源优势在二手房交易市场中，会愈发显著。至于所谓空置率，楼市泡沫。我深觉得中国发展和崛起之路还是不能对比日本的泡沫时代的，人口基数和社会环境，最重要的是中国文化和国情不一样，一味强调发展中的矛盾在发展中的阻碍，会遮蔽很多趋势性问题。

保定拆迁户这么多，房价会下跌吗？

这问题分两方面说，就目前国家政策来看，房只住不炒，趋势上保定房价平均下降了也有20%了吧，加上通货膨胀的因素，实际降得更多，周边拆迁的村子没100个也差不多，据说拆迁补偿上万亿，平房变楼房，每家分三套房，多出来的地盖商品房，多出这么多房子，保定就一个三线城市，没有太多像样的企业，房价凭什么涨？另一方面，国家投资上万亿给一个三线城市，为什么？可能会有大的政策性倾斜，但目前还处在保密阶段，比如说雄安新区为中心涵盖保定市周边的新特区，大型企业的迁入或新建，或行政规划区域的变更，提级直辖市，毕竟保定离北京天津这么近，首都周边建设太差了总归不好看，新政出台房价会涨，所以提前把土地先控制好，避免房价突涨造成对整体政府规划过大的影响。

五年内河北保定的房价会降吗？

我觉得保定其实很无奈，很无辜。地理位置，历史，文化等因素都在这里，而且是地级市，不是县。所以交通、医疗、商业、企业、衣食住行、吃喝玩乐等等。，应有尽有，并逐步完善，向更好的方向建设和发展。特别是保定站到北京西河石家庄站太方便了。意思是一般铁路的车次太多。基本上每小时都有公交车，有的公交车一小时两班，甚至更多。票价北京西23.5元，天津28.5元，但是去天津的车次不多。

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