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我认为，未来两三年商丘市中心房价只会小幅度缓涨，不会大涨。

商丘如何打造区域性中心城市？

商丘这几年发展很快，经济增速位居全省前列，已进入三线城市行列。但要打造成为豫鲁苏皖交界处的区域中心城市，对四省交界区域具备较强的吸引力幅射力，还要从以下几个方面不懈努力。第一，要认真研究和推进如何发挥交通枢纽的优势。由于商丘得天独厚的地理位置，形成了全国重要的交通枢纽地位，这虽然为商丘打造区域中心城市提供了有利条件，但如果不认真研究和利用，就不能抓住机遇，发挥优势，加快发展，甚至像过去京九机遇一样白白丢掉。

这方面当前急需抓好五件事，一是加快三环九幅射的交通设施建设。二是早日开通商丘铁路枢纽站的南北广场互联互通的地下通道。三是尽快开工商丘火车站南广场扩容改造工程。四是加快高铁广场周边的商贸、金融、宾馆、服务配套设施建设。五是把发挥利用枢纽优势与物流产业集聚区及保税区建设紧密结合，互相促进。第二，要认真研究如何增强商丘作为区域中心城市的吸引力幅射力带动力。

目前，商丘周边100公里以内除本市所辖县市外，还对周口市鹿邑太康，安徽毫州砀山，山东菏泽市曹县单县等区域有一定幅射能力。如果商丘能发挥优势，增强自身实力，幅射带动周边2000万人的区域，才算成为真正的区域中心城市。要增强幅射带动力，除增强经济实力外，必须增强商贸、科技、教育、医疗等综合实力，以优质资源与优良环境，吸引周边人口来商丘投资，贸易，购物，上学，治病，形成较多的人流物流信息流资本流，这是当前急需研究解决的问题。

第三，要狠抓招商引资，立足产业支撑，打造区域性中心城市。近年来虽然在招商引资上有所进展，但商丘城市发展关键问题是缺乏支柱产业，规模企业，尤其是高新技术企业。这就使城市缺少扩张膨胀的经济基础，就业岗位，使商丘的交通枢纽优势，自然资源丰富优势，劳动力充足优势不能得到发挥，发展潜力不能充分释放。因此急需在方面取得突破。

引不来，招不进，留不住外商的根本原因，在于商丘投资环境较差，机关办事效率低下，服务态度不端，层层吃拿卡要屡禁不止，遇到困难政府帮助不力。这种陋习已成沉苛，积重难返，必须硬起手腕，下大力气，用真功夫，铁措施也可能根除和解决。总之，商丘城市发展正处于关键时期，既有发展机遇，也有危机逼人。环顾周边，从综合实力看，商丘与徐州、济宁差距较大，菏泽已略超商丘，淮北、毫州也不甘示弱。

未来几年商丘市中心房价会涨吗？为什么？

我认为，未来两三年商丘市中心房价只会小幅度缓涨，不会大涨。其原因有这几点。一是前几年大型房产商进入商丘形成高潮，拿掉地块多，开发面积大，待售楼盘多，目前是买方市场，不是卖方市场，供给充足有余。二是国内三四线城市房价总体出现跌势，商丘去年缓涨百分之0.79，房价仅为每平5750元。目前购房者因大势看跌，处于观望状态。

春节本是180万外流农民工回乡购房的旺季，但由于为了防疫提倡在当地过节，致使旺季不旺，购房量大幅下降。三是开发用地销售量大幅减少，地价大幅下降。前年商丘土地销售量在全省居于前三名，地价上涨幅度达百分之20以上。而去年土地销量减少一半，地价降低百分之20以上。市区的一些黄金地段原来能卖到每亩500万元的，现在降低到300多万元。

这说明，房价上涨己经缺乏动力和潜力。四是商丘交通枢纽建设进展缓慢，经济发展也没有因交通优势进入快车道。如位于市中心的高铁站广场周边的商业开发起步缓慢，黄金地段的商业用地迟迟没有销售出去。近年市三区招商引资极少大中型企业和高端产业落户，就业岗位没有增加，经济收入水平没有明显提高。2020年商丘经济总量增幅较小，人均收入水平仍然处于全省后位。

这种经济发展与收入增长态势，当然不利于房价上涨。五是商丘户籍人口950万人，常住人口850万人，人口外流严重，缺乏吸引人口流入的科技单位，支柱产业和大型企业。目前购房主力是外流劳务输出的农民工，在外地获得打工收入后，回本市或县城买房。因此，商品房刚需基本稳定，没有大幅增加的源泉。基于以上五条原因，我认为末来几年商丘房价会基本保持稳定状态，不会出现大涨大落，预计涨落幅度会在百分之一左右徘徊。

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