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限购令出台后，大连房价仍在小幅上涨，尤其是不在限购范围内的甘井子等区。限购令生效当天房价略有上涨。这就要看所谓的“不太高”怎么确定了。实际上，限购确实起到了抑制需求和住房增长的作用。不然为什么要限制？大连的限购政策其实并不是为了打压房价，而是为了调节不同区域之间的价格差异。所以目前只有中山、西岗、沙河口、高新区实行了限购政策，这四个区域房价上涨过快。

限购后，大连的房价还能涨吗？

上涨肯定会上涨，但是涨幅和增速可能会放缓。大连的限购政策其实并不是为了打压房价，而是为了调整不同区域间房价差异，所以目前执行限购政策的只有中山、西岗、沙河口和高新区，而且这四区之前的房价增长速度确实过快了，限购令出台后，大连的房价依然在小幅上涨，尤其是不在限购范围之内的甘井子等区，房价在限购令落地当天就出现了小幅上涨。

所以在这次限购之后，甘井子区很可能成为大连房价新的主导区域，房价的走势长期看人口、中期看土地、短期看金融，根据这个理论，大连的房价依然会是上涨的趋势。大连虽然前些年发展缓慢，但已经出现了复苏的苗头，未来大连作为环渤海湾城市群的主要城市依然会吸引大量人口流入，这就是将来房地产市场的刚性需求存在，另外在执行限购政策之后，大连的土地供应已经非常稀缺，但是不在限购范围的甘井子等区会增加土地的供应量，目前甘井子区计划储备土地面积约920万㎡，将来很可能成为各大开发商的主战场。

2011年的时候大连执行过一次限购政策，足足三年半的时间，大连的房价被打压得很厉害，不过本次限购不同于上次限购，本次限购政策的出台只是为了结构的优化调整，对房价增长过快的区域执行限购，而对相对过低的地区仍然执行正常的房地产政策。综合以上考虑，本次限购其实对要买房的老百姓来说并不是什么太好的消息，因为甘井子这样的区域不在限购范围之内，而且房价已经出现了上涨，甚至带动了大连整体房价依然在上涨，

有人说国内房价不算高，因为限购压制了需求，没有限购还要涨很多，怎么理解？

这要看这个所谓的不算高怎么去定论了，实际上限购确实起到了压制需求并且抑制了房屋涨幅的作用要不然，为什么还要限购呢？把限购放开不就得了吗？我们对比世界范围的房价，可以看到中国的房价在全球水准上确实算是比较高的，所以从这点来说，不算高这三个字并不能算数。但是中国房价这么高也是有其原因的，因为中国经济仍然保持着非常强劲的增速，并且城镇化进程还在如火如荼的进行，大量的农村人口流入城市，导致刚需数量非常的多，另外我们知道自己的住房条件还并不是很好，很多人都有改换住房条件的需求，这样就导致需求非常的高，

所以从这个角度来说，如果把限购放开，房价当然还会涨。这么说，现在的房价确实还不算很高，不过我们要看到，随着大量房地产的建设，目前房屋的存量已经开始与需求的增量逐渐平衡，另外中国经济的增速也在放慢，所以未来整体房市的价格不会再呈现以前十几年那种突飞猛进的增长了。另外，在一些一线城市，因为房地产价格过高，已经有了挤出效应和对GDP的拖累，从这个角度而言，无论房价上涨速度如何，限购都是应当采取的措施，

限购限贷放开后，房价完全可以翻一倍吗？

限购限贷主要是目前针对一线城市和某些二线热点城市，放开限制政策，放假飞上天会比风筝上天还快呢。对未来房市的预测可以看后面分析，先讲一下在上海的亲身经历故事，以史为鉴，大家可以各自将思想放飞一下，1.在2015年下半年，上海限购放松，但还处于限购状态，房价还处于暴风雨前的平静，德先生想换个房，一边卖房一边买房。

先把房子卖了之后，我就慌了。8月底很快订了一套房。第四季度，房价开始飙升5%。到2016年1月，房产证交上来的时候，房价已经涨了25%。春节过后和2016年第一季度，上海房价已经飙升超过50%。试想一下，如果当时上海的限购政策全部放开，在这短短的一年里会发生什么？翻倍是大概率事件。历史不会重演。那时候国家对公租房建设没那么重视。与此同时，经济还比较健康，普通人没有足够的钱投资网贷。

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