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这是725的第二次限购，第二次限购区域基本扩大到苏州。那些长期人口净流入的一线城市，包括强二线城市。为什么因为房价高，那么多人涌向他们？不就是因为经济发展机会多，吸引了大量外来人口吗？前段时间深圳的深圳湾一号已经卖到了20.1万平米，上海的高端住宅已经开了20万以上的先例。你认为这样的房子价格会大幅下降吗？让我告诉你一些事情。

苏州限购后的房价跌了吗？

今年苏州两次限售，第一次主要是园区和新区的限售。第一次限售之后房价基本没受影响，该涨的继续涨，比如园区新区每周变化都不小唯一限定了土拍和新房入市的价格，直接导致就是新房价格倒挂，参加过一个新盘认筹，当时已经是1:6的比率了，这确实是客观情况，毕竟新盘比周边便宜接近1万块。除了热门区域继续涨，前期涨幅不算大的尹山湖受到园区限购影响，加上土拍，涨幅基本跟园区新区持平了。

坦白说第一次限购其实没有看到成效，流动性价格都没受影响。这才有了725第二次限购，第二次限购区域基本扩大到苏州全市。除之前的园区新区，相城吴中吴江昆山等都纳入进来了。距离第二次的限购升级快两个月了，谈谈的看到的情况。1.热门区域园区新区价格比较坚挺，没有松动的迹象，但涨幅确实被抑制，流动性影响算不大，园区房源少仍然是不愁卖。

2.次一级的区域比如接受园区外溢的尹山湖，流动性有一定下降，部分价格也比之前合理了一些，之前尹山湖涨幅较大，同时挂牌水分也比较大。要注意，这里仅仅是微调，实际单价来说变化不算大。3.本身就比较冷门的区域，流动性一直不算强，比如相城，因为之前涨幅不大，所以限售对价格的影响也不大。4.新城概念板块，如吴江太湖新城包含吴江全域高铁新城浒关，这类地区本以为对新盘的入市价格有一定抑制，但实际来看最近的开盘价格基本延续之前的情况。

所以综合以上，经过第二次政策，目前总体来看流动性得到抑制，大部分地方价格稳住了，但跌价基本上没有，某些区域可能有较小幅度的调整，只要是因为之前水分有点大。5年的限售对流动性的影响还是比较大的，纯投资的需求比较明显的遏制，毕竟5年的资金和时间成本谁都要考虑。目前的需求，一个是刚需买来自住，另一个就是改善，其中有部分是价值投资，长久来看苏州房价跌的可能性很小，对比周边城市，苏州的房价还是处在一个比较合理的区间。

苏州房价会大规模下跌吗？

这样的问题我不止一次回答过！说白了，那些期待苏州房价大幅下跌的人，要么是买不起房，要么是一开始就没打算买房。抱着热闹的心态，他们等着房价暴跌，看着拥有多套房子的有钱人，排队跳楼的吃瓜群众，以资不抵债的壮观场面！但是稍微想一想。你认为这可能发生吗？说白了，有人说你家乡小城镇房价要减半。我相信！但是谁来告诉我苏州房价会大规模下跌呢？我不信！因为我实在找不到说服我的理由！未来城市房价涨跌的核心因素是什么？一定是人口问题！那些长期人口净流入的一线城市，包括强二线城市。为什么因为房价高，那么多人涌向他们？不就是因为经济发展机会多，吸引了大量外来人口吗？前段时间深圳的深圳湾一号已经卖到了20.1万平米，上海的高端住宅已经开了20万以上的先例。你认为这样的房子价格会大幅下降吗？我告诉你，人家一年就涨，那可是几十万啊！有多少人能买得起像你这样的房子？是的，我们这种普通人肯定想都不敢想，但是人家是针对高端客户，面对全球精英，没想到我们这种人会买！先说苏州，中国最强的地级市，GDP进入2万亿时代！就连省会南京2020年的GDP也只有1.48万亿，这还是得益于省里的各种利好政策才实现的！苏州的2万亿GDP甚至达到了一市一省的标准！2020年贵州GDP只有1.78万亿。除了广州深圳还有谁会与之竞争？现在我们来看看目前全国房价排名。苏州以23027元/平方米的价格排在全国第14位。除了北上广深，厦门三亚杭州甚至福州宁波东莞珠海的房价都比苏州高！如果苏州的房价要大规模下跌，这些城市的房价是不是也要大幅下跌？以我自己为例。长期在苏州下辖的县级市昆山工作生活。2011年，我预算有限，在城西买了一套83平米的两居室。

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