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我们认为，如果按照上海版、重庆版的房产税模式，房产税肯定不会让存量房流通。地产大佬潘石屹表示，房产税的开征并非空穴来风，这也间接说明，房产税的开征虽然会受到既得利益者的阻挠，但实际进展比预想的要快得多，我们离房产税真的不远了。

潘石屹：中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来，那么房价会下降吗？

近日，房地产大佬潘石屹在接受媒体采访时表示：中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来。对此，有业内人士表示，此话结合我国人均住房面积的排名和人均GDP排名，即可证实这位房地产大佬的担忧，数据显示，根据中国官方统计的人均36平方米住房面积。中国人均住房水平在全球排名第五位，而即使是西方发达国家的人均住房面积都与中国不相上下，甚至还远不及中国。

美国67平方米，英国35.4平方米，法国35.2平方米，德国39.4平方米，意大利43平方米，荷兰40.82平方米，日本19.6平方米，但是中国的人均GDP却排名在70位左右。也就是说，中国人的收入水平在全球属于中上游，但却住着与发达国家差不多，甚至还要宽大的面积，这从某个程度上说，并不是国内房产有多稀缺，而是国内的房地产配置不合理，少数人囤积大量房产，宁愿空置起来，也不愿意让其流通，所以多数人却只能望房兴叹。

甚至像北京这样的一线城市，市中心区域空置房不低于100万套，一般的一二线城市房产的空置税高达20-30%也不稀奇。房地产大佬潘石屹说开征房产税，并非空穴来风，近期网上有报道称，中国将在2020年开征收房产税。同时，去年也有消息传出，全国不动产登记系统已经完成联网测试，这也就间接的说明了，尽管开征房产税会受到既得利益群体竭力阻挠，但实际推进速度，要比预期要快得多，我们真的离房产税已经不远了。

现在问题是，如果开征房产税能否让存量房流通起来吗？我们认为，如果按照上海版、重庆版的房产税模式，房产税肯定无法让存量房流通起来，因为上海版房产税只是对大户型增量房开始征税。而重庆版的房产税，是对存量的高档别墅征税，而且两地房产税的税率又开得那么低，根本无法在房产保有环节增加炒房者的成本。所以，未来全国版的房产税会在之前试点的基础上进行改进，直接起到增加囤房者成本的目的，

比如，不管是对增量房，还是存量房，对拥有二套房以上房产的家庭征收房产税。再比如，对二套房以上房产的家庭征收房产税也要实行“累进制”，这就意味着你拥有房产越多，税率征得就越高。拥有五套房以上的炒房者，要对其施以重税，这样就能把社会上囤积的房产能够逼出来，让房地产的资源得到更合理、更优化配置，当然对于调降房价也会起到积极作用。

可以开征房产税来降低房价吗？要看什么时候征收，怎么征收。如果温度控制得当，可以起到降低房价、抑制炒房的积极作用。同时，房产税作为长效机制的一部分，预示着未来房地产的长效机制将逐步完善。当然，开征房产税不仅是为了抑制炒房，也是为了缩小社会贫富差距，增加地方税收。总之房产税来了，高房价的疯狂日子要结束了。

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