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前几年全国房价暴涨已经大大透支了未来上涨的空间，很难再出现房价暴涨的情况。要知道房价是不会大跌的，因为买房是买房人首付30%，银行垫付70%的项目，一旦房地产大跌，肯定会引发金融海啸，甚至会有大量公司倒闭。五年后的今天，这个群体的口袋里已经积攒了一些闲钱。因为投资不足，货币贬值等因素，首先投资的是房产，因为他们已经享受到了5年前买房的甜头。于是，大军进入，不管房价如何，买一套就是一套，还是稳赚不赔。

房价下跌速度趋缓，再不买房又要涨价了吗？

其实这个问题要分几个情况来考虑，并且一定要根据自身的需求！如果你是一个刚需或者置换购房者，那么我觉得现在立刻购房都是势在必行的举措，因为目前来看大部分的购房者是很难让卖房款跑赢通胀的，也就是说你拖得越久，你的资金就会因为通货膨胀而越贬值！所以现在不买房，未来更买不起房！！其次如果你是炒房的，那么我奉劝还是要立刻打消这个念头，因为虽然目前的房价不会大跌，但是也不会在这几年里出现大涨！前几年的全国房价大涨已经极大的透支了未来的涨幅空间，因此很难在看到房价大涨的局面了！而房子是用来住的，不是用来炒的政策依然严控，所以炒房没有机会，也不允许！！但是要知道的是房价更不会大跌，因为买房是一个购房者30%付款，而银行垫资70%的项目，一旦房地产大跌就一定会引发金融海啸，甚至大批公司的倒闭潮。

最近看中一个楼盘的别墅，说要涨价120W，我现在该不该入手，好纠结有人给个建议吗？

您好！由于对您现在的居住情况不了解，只能根据您提供的信息推断:如果确实是看中了，资金流又没什么问题，建议买。一:改善居住环境，提升生活品质别墅独门独院，不受楼上楼下噪音干扰，停车方便，带个院子可以种花养狗，确实能提升生活品质。您能买别墅，可猜测是有一定的经济实力的，赚钱为了什么，一个方面就是想过得更舒服一些，从这个意义上讲，建议买。

别墅可利用空间大，设计个书房健身房都是不错的选择。二:别墅具有保值增值的潜力土地越来越少，别墅一楼带院的房子会相对稀缺。投资房产我的一个理念是越是贵的东西越有人买。就跟买车一样，豪车是不是越来越多？但有个前提:地段不能差了，偏远地方的建议不要碰，哪怕房子建得再好！感谢您的提问，希望对您能有所帮助。

最近上海房价猛涨的深层次原因是什么？

一条件因素。2015年楼市因为疯涨，后因政策限制及时调控，稳住了房价，之后的五年时间，楼市低迷，观望情绪严重，楼市少有人问津。时间又很快回到了2021年，过去的这五年时间，因五年前政策限制调控等因素，许多人不具体购房条件，只能静候时间。五年是购房的一个周期，由条件不具备到具备。过后的今天，当初不符合政策购房条件的人已经具备购房条件了，于是，从去年下半年开始，这一群体纷纷涉足楼市，其也是促进本次楼市迅速回暖的主要方便。

二刚需需求。过去的这五年，因政策因素楼市低迷因素，无形之中也压抑了刚需购房者的需求。五年后的今天，改善住房要求的群体结婚购房需要的群体动拆迁户购房的需要等因素累积，暴发出强烈的购房欲望。三资金问题。2015年的购房潮，许多人涉足楼市，让市场上一部分人的资金全部都投入到了房市。五年后的今天，这一群体的口袋里又积攒了一部分闲资，因为投资无门，货币贬值等方面的因素，首先投资方还是楼盘，因为享受过五年前购房的甜头了，于是，大军进入，无论房价如何，买到一套是一套，还是稳赚的。

4.投资因素。现在能让人安心的投资渠道真的很窄，股市就更不方便谈了。人们手中的资本日益缩水，用硬通货投资楼市，成了浩浩荡荡过独木桥的大军，导致房价反弹，钱不一定能到手。于是，房子在人们心中的地位越来越高。只要抓住机会，适时出手就成了人们心中的常态。

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