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第三，香港房价连续五年全球最贵，也是内部因素推动的。4月12日，全球房地产服务商世邦魏理仕发布的最新2019全球生活报告《城市指南》显示，香港荣登“全球最贵城市”榜首，上海、深圳和北京分别位列第三、第五和第九。在上海房价上涨的同时，香港房价还会继续上涨。

香港楼市再疯狂：26平售948万，房价已连续5年全球最贵，大家怎么看？

一处26平方米的小房子，卖出了948万的总价，按内地的算法，就是约36.5万/平方米。这样的房价确实惊人，一般越都市化的城市，人们对住房面积的期待越是接奢望。像香港的房价就是贵为全球各城之最，要想住个相对宽敞的100平方米的房子，绝不是件容易的，机构的统计数据显示，香港平均楼价为963万港元，而香港的平均单位面积约为54平方米，不仅仅是房价贵，更让人郁闷的是平均单元面积还是那么的小。

香港楼市已经连续五年最贵，而且这种贵还没有停歇下来的迹象，今年以来，香港楼市量价齐升，与此同时地价也在上扬。成交量、房价及地价都呈现出持续的热度，对购房者而言，这是件很受伤的事，有几个理解，在这里分享下。其一，富人爱香港，香港人有钱，或者说香港有钱人多，而且香港是一个特殊的城市，他是全球最开放的城市之一，所以吸引了全世界的人，都喜欢在那儿溜达。

尤其是全球华人，都将香港作为一个重要的立足点，或者说置业好地方，在那儿投资或者定居，所以大家都拥挤在香港，让香港房价一直上涨。其二，高房价不是为穷人服务，不管哪个国家、那个城市，都有一些专门服务于富人以及高官的特殊区域。这些地方的房子，非富贵人家不能购买，我们称之为“富人区”。香港26平售948万，贵有贵的道理，

这个与世界上90%的人，是没有关系的，它满足的是世界上10%的人的需求。所以怎么贵都有道理，不需要操心。其三，香港房价连续5年全球最贵，也是有内在推动因素，上面已经说了，大陆富豪爱香港；海外华侨华人也爱香港；然后还有其他国家富豪也爱香港，因为这是一个自由港。富人扎推动地方，房价总是贵的，而且香港地少人多，又有海景，服务也发达，交通发达等等。

上海房价会超过香港吗？

记得李嘉图曾经说过，世界上没有一个国家长足发展可以只靠房地产的，香港不例外，上海也无法回避！不过，在4月12日的全球地产服务商世邦魏理仕最新发布的《2019全球生活报告：城市指南》显示，香港蝉联“全球房价最高城市”榜首，而上海、深圳、北京分列第三、第五和第九名。与洛杉矶、纽约、伦敦、巴黎等老牌西方巨无霸城市房价基本处在一个水平面上，

在十大全球最贵的城市中香港房屋均价约15万元/平米，而排在第三的上海房屋均价约5.2万/平米。香港房价是上海的3倍！而我国房价上涨空间基本上已经达到了一个顶峰，房价继续上涨将会更大程度上制约经济的发展，但作为我国内地金融中心，未来还会聚集更大的能量，在我国经济继续向好的发展情况下，上海的房价还会持续地向上推进。

香港作为全球金融中心，目前排在了纽约、伦敦之后，与新加坡的实力基本差不过，在背靠祖国的优势下，香港作为我国唯一的金融对外全开放窗口，也是我国企业和团体吸引外资的最重要场所。而上海是我国内陆地区的金融中心，由于汇率的相对浮动、金融政策的独立性和货币有条件的对外流通等三大货币特性，使得上海在对外货币政策上的局限性，

从而凸显香港在中国金融外交政策中的重要性和不可替代的作用。全球城市高度聚焦金融和科技，金融的特点是聚集。随着中国经济的不断发展，上海作为内部金融中心会越来越好。同时，背靠大树的香港作为对外金融中心，也会像上海一样发挥更大的作用。上海和香港的经济发展实际上是互补的。在上海房价上涨的同时，香港房价还会继续上涨，

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