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实际情况是开发商申请房价，前面是厚厚的价格依据信息，最后是一个房价号。况且很多老板不喜欢房地产行业，和房价不一样。在股市里，当你听到所有扫地的大妈都在给别人推荐股票的时候，那就是最好的卖点。其实现在中国的房价也是一样的。大家都去抬轿子，没有人侧身接盘，只好把房价维持在高位。现在，我们去哪里，房地产应该是一个热门话题。我觉得这个解释应该更好。

究竟是谁控制着房价？

你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等，开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成，

推动房价疯狂上涨的主要原因是什么？谁在接手这些高价房？

个人感觉推动房价上涨的主要有以下几个因素:1、价值和价格的天平失衡，房子被赋予了商品的属性，那么在市场经济的属性下，价值是决定价格的，但是当所有人都觉得他应该超过现在应有价值的时候，那么他就有价值，试想一下，如果过几十年有一片森林是有钱的标志，那么森林也会卖到七八万一平的。2、政策在很大程度上影响房价，

我们都知道，中国政府的宏观调控能力是世界上所有国家中最强的，就算现在的房子有价无市，那它也不会一下跌下去太多，这是一个很神奇的现象。3、购房者的热情还未消退，这就像股票的牛熊轮换一样，这个规律也适用于房价。在股票市场，当你听到扫地的大妈都在给别人推荐股票的时候，那么那就是最佳卖出点，其实中国的房价现在也是这样，大家都去抬轿子，在那横着没人接盘，那就只有让房价一直高下去了，现在走到哪儿，房地产应该是个热门话题了吧，我想这样解释应该比较好，

至于谁在接手这些高房价，我感觉有四类人:1、苦逼的刚需族。因为现在结婚必须有房有车，刚需是被逼的，2、炒房客和炒房团。为了维持高房价，他们也是没办法，3、一些特别有钱的人。因为他们为了生活方便，所以就在很多城市买房，4、一些炒房的上市公司。现在有个笑话就是上市公司一年的利润还没有卖二套房的钱多，所以现在很多上市公司都开始炒房，

大佬们都说房价要跌，但是实际上房价为什么却在不停的涨？

房价一直在涨，但不会永远涨。目前房价一直在涨，主要有以下因素：1、严紧的土地供应，政府虽然一再说要增加土地供给，但实际上，增加得有限。很多地方还在减少，2、钞票还是多。尽管目前央行奉行稳健货币，但实际上，很多地方要花钱，尤其是政府投资项目，要靠钱来维持，所以钞票少不了，3、各种税费。尽管投资购房者也要承担一部分，但也有一大部分转移给自住买家了，

4、城市化还未完结。尤其是大城市，仍处在人口扩张之中，只要这些基本面没改变，大佬们说房价要跌也没用。况且，很多大佬不看好的是房地产行业，这和房价是两回事，由于调控多，房地产行业不好做，不一定就让房价下跌，相反，由于供给减少，房价反倒可能上涨。未来可能会让房价大跌的因素也存在，1、首先是经济周期的波动。

如果再来一场2008年那样世界金融危机，房价肯定会跌，但是，人们的收入也在跌，所以，房价下跌，普通人也买不起。或者反过来说，是因为人们买不起，房价才跌，这一因素可以发生在中期。2、老龄化，尤其是，当出生高潮期的那一代人进入到辞世高潮期，大量房子将空置，对房价产生一个下跌的影响。不过，这一因素时间上还远，

房价为何连年大幅上涨，其实根源是什么？

房价的问题只和两件事有关。第一，政府印钞的速度；第二是人口流动。关于房产，很多人都听说过一句似是而非的话:以后独生子女会越来越多。一对年轻夫妇会自己买套房，父母的遗产会留给他们一套房，所以有三套房。现在独生子女这么多。如果每个家庭都有三套房，大家一起卖，全国的房价不会暴跌吗？其实并不是这样的。我们用情景分析法来分析一下。

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