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近两年阜阳房价走势图显示的是2018年阜阳房价走势图。虽然2018年阜阳房价处于下跌趋势，年跌幅2.7%，但不得不承认，阜阳大部分房价维持在9000元左右；那么阜阳房价高的原因是什么呢？不可否认，拆迁是近年来阜阳楼市购房的主力军，导致城南房价不断上涨。

为什么阜阳的房价那么高？

感谢邀请回答这个问题，对于阜阳房价已经写过几篇文章了，相信看过的朋友应该知道阜阳房价高的原因在哪？借此机会再次简单谈谈我的观察。近两年阜阳房价情况图上所示是2018年阜阳房价走势图，虽然说2018年阜阳房价整体处于下跌趋势，年跌幅为2.7%，但是也不得不承认阜阳大部分房价维持在9000元左右；那么阜阳房价高的原因有哪些？几点愚见：第一、棚改货币化安置是主要原因，

在过去的几年时间内，阜阳的棚改几乎占据了安徽全省的20%，棚改力度之大罕见。以2017年为例，阜阳棚改59571套，占据了安徽省任务总量的17.84%；一个市区常住人口只有200万左右的城市，棚改力度如此之大，实属罕见，棚改后刺激的购买需求，加上超过70%的货币化安置，自然会带动房价出现暴涨，2017房价暴涨23%就是直接表现。

第二、2018年10月份后货币化安置被变相叫停后，阜阳房价也应声停止上涨，看2018年阜阳房价走势图可以看到，10月份之后阜阳房价开始直接下跌。无疑说明了一个问题：棚改货币化安置是造成阜阳房价暴涨的主要原因，那么阜阳房价这么高真的好吗？几点愚见第一、按照如今阜阳的经济和产业发展水平来看，高房价并不是什么好事。

根据最新的数据显示，2018年阜阳GDP预计达到1700亿元，这对于一个号称人口千万的城市来说，是不是太少了？2017年阜阳三次产业结构为19.8:40.6:39.6，赤裸裸的一个农业大市，不得不说工业化不足加上第三产业没有优势是阜阳经济发展受到制约的根本，第二、阜阳是人口大市也是人口净流出大市。根据2017年的数据显示，阜阳常住人口比户籍人口少了260多万，试想下如果260多万人都落户其他城市，对于阜阳有什么影响？货币化安置后，已经有很多朋友在周边城市购置房产了，而人口流出这么多无疑也说明了本身阜阳的产业弱，

第三、人口多是优势，但是利用不好会成为负担。一直以来对于人口大市的城市我是比较看好的，充足的劳动力优势和人口红利是如今最稀缺的资源，一个劳动密集型产业区就足以容纳这么多劳动力，但是阜阳却在走土地财政的道路，不得不说令人感到遗憾。综上，阜阳房价这么高有很大的主观原因，其本身的产业实力是不足以支撑这么高房价的，

阜阳的房价破万，你怎么看？

近几年，阜阳土地市场活跃度居高不下，品牌企业参与度显著增强，溢价上升，而房价的涨跌和土地价格有直接关系，阜阳房价上涨的主要原因，土地价格持续攀升是主要推力之一。2016年至2017年，是阜阳房价上涨最快的两年，根据相关资料显示，阜阳房价是当前非省会城市排名最靠前城市之一，2018年，在国家政策大力调控之下，房价疯长趋势得到有效控制，阜阳房地产市场回归理性。

为什么阜阳城南房价这么高？

要问为什么阜阳南部的房价那么高，相信大家都会说是因为拆迁户！城南新区位于阜阳市南部，面积约40平方公里。是阜阳未来发展的核心区域，重要性毋庸置疑。再加上发展升值潜力大，所以是置业者的首选，知名度比较高。不可否认，拆迁是近年来阜阳楼市购房的主力军，导致城南房价持续上涨。再者，土地供应越来越少，农村宅基地现在不允许建房，导致建设用地有限。

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