东辰安华知识网 大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下房产备案价是什么意思的问题，以及和房子备案价与售价一般差多少的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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房子备案价与售价一般差多少
关于这个问题，房子备案价与售价的差价因地区和房屋类型而异。一般来说，备案价是指开发商向政府备案的房屋价格，而售价是开发商实际出售的价格。备案价通常比售价低，但差价的大小取决于市场需求和房产市场的供应情况。在一些热门的城市和地区，备案价和售价之间的差距可能不大，甚至可能相等或逆转。
开发商拿出来的备案价靠谱吗
开发商的备案价和实际售价完全是两个不同的概念，政府管的就是备案价。备案价往往是开发商给自己预留的涨价空间，也就是说是开发商的心里价位。现在热点城市限价楼盘很多，开发商的备案价低于周边二手房很多。那么，这就意味着购房者能讨到便宜吗？
讲一个我的亲身经历：去年十一月份我在扬州买了房，当时由于政府限价，开发商的备案价均价只要9500/平左右。开盘当天，置业顾问强行要求买房人购买车库，一绑定还是两个车库。不然房子你就买不到，就不能享受到限价的福利。没办法，这个小区我和男朋友看了好久，都十分喜欢。无论是绿化还是学区，都比同地段的小区好了不少。后来找关系，免去了一个车库，最终绑定了一个车库，才买到房。房屋总价和车库总价加起来一算，房子均价就在11000/平了。
最最令人生气的是，绑定的两个车库并不是当天开盘的那栋楼，也就是说并不是按照备案价来卖。买的这个车库并不能享受到限价的福利。
所以，开发商的备案价是真实的。但是你最终买的房子均价却不是按照备案价来的。
房产备案价和销售价相差多少合法
根据《商品房销售管理办法》规定，房产备案价和销售价相差应当在合理范围内。具体的，这个范围应根据各个城市、各个区域、各个楼盘而定，因为不同的地段、不同的项目成本、不同的开发商等因素都会影响房价定价。在一些城市和项目中，备案价和销售价相差接近于零或者非常小；但是在一些极端情况下，备案价和销售价可能相差很大，甚至是明显的高价炒作行为。因此，房产备案价和销售价相差多少是否合法，需要结合实际情况具体分析。
买房怎么能看到备案价
答:如果你要查看一个房子的备案价，可以到国家土地和房屋信息公示网上查看。在该网站上输入房屋的地址或者房屋备案编号，就可以查看到该房屋的备案价。
不过需要注意的是，备案价只是房屋交易的一部分，实际成交价会因为各种因素而有所变化。所以当你购房时不要过多关注备案价，更要注意全面了解该房屋的历史交易信息及其周边的配套设施和环境。
文章到此结束，如果本次分享的房产备案价是什么意思和房子备案价与售价一般差多少的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
