老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于拍卖楼面价是什么意思和楼面价和拍地价有什么区别的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享拍卖楼面价是什么意思以及楼面价和拍地价有什么区别的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

一、什么是楼面价

楼面价其实就是还没盖楼之前的成本价格，组成的主要部分就是拍卖所得土地加审批运作等等一切费用，所得出的价格

二、楼面价的计算公式

楼面价每平方米多少元，就是根据所拍卖每亩的士地价，按规定的容积率计算出的楼面地价，具体算法举例如下，假如一家房产公司拍到一块十亩的土地用于住宅项目，地价每亩五百万亩，规定的容积率≤2％，则可算出楼面地价为500万元／666.66Ⅹ2％＝3750元／平方米。

三、楼面价和拍地价有什么区别

1.概念不同：楼面地价是指单位建筑面积的价格，地面价格是指单位土地面积的价格。

2.价格应用不同：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积。

3.计算公式不同：楼面地价=地面地价/容积率。楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。

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