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前几年临沂房价暴涨。今年进入横盘状态，成交量大幅下降。房价会暴跌吗？从今年下半年到明年，临沂的房价势必会有一个下调。当然，这也和小区的质量以及周边的配套设施有关。总的来说，沂蒙路以东的临沂北城的房子都是稳中有升，有价无市。除了部分小区，其他小区基本都在14000元，还是一个高级别的价位。不如去罗庄或者河东买个平房或者大广场。

前几年临沂房价暴涨，最近房子交易量急剧下降，房价走势会怎样？

前几年临沂房价暴涨，今年进入的横盘状态，交易量急剧下降，房价会暴跌吗？我们来分析一下。其实，前几年房价暴涨的几年也是去临沂去库存最快的几年。房子就是这样，涨的越快卖的越快，卖的越多。但是一定时间内需要买房子的人数量是有限的，这些人前几年基本都买上房子了，就是说这波韭菜已经割完了，新韭菜还没培养出来。而开发商盖的房子越来越多，这样房子就不好卖了，这就是为什么交易量急剧下降。

房子卖的慢了，开发商的贷款还是必须按时还的，银行可不和开发商讲客气。这样一些开发商肯定要降价销售，以及时回笼资金，还银行的贷款。所以今年下半年到明年，临沂的房价必然要有一波下调的。请注意，这里说的下调可不是暴跌，国家的调控，既防止暴涨，也防止暴跌。估计北城新区会有一千块钱每平南部几百块钱左右的回调。

但是越下降，房子越不好卖，所以下半年房地产开发商日子不好过。另外，现在银行对二手房贷款的限制，其实是把一些二手房购买者赶到了新房购买市场，这其实缓解了开发商的压力，二手房成交量的下跌不能说明房价会下跌，反而阻止了新房的下跌。通过上面的分析我们可以看出来，今年下半年到明年一年，临沂的房价会小幅度下调，但不会暴跌。

临沂北城二手房价走势如何？

老张的门店就在临沂北城，在这两年多了，真是见证了北城魔幻的三年套用现在开盘的某项目广告语XX只为少数人拥有。北城也是，真的只为少数人所拥有北城的房价可以用田字来分类。以沂蒙路和南京路为十字轴。除了西南方向的大部分房产，其他区域价格居高不下。而且价格差距很大，有的地方是有价无市，有的地方是供不应求，有的地方是名声大于实际。

咱今天就聊聊临沂这个三线城市为什么能够位居北上广深临五大城市地价南京路以北的房价，以新房为主，均价在15000 ，这部分区域房价高主要是因为地价高南坊二期大部分土地都是这两年拍的，而且临沂的地王基本都是出在这里，而且整个区域是以大平方的改善型住宅为主，比如中南林樾比如金泰锦府比如金泰瑞府就算是最近要开盘的中南一梁碧桂园这些楼盘，也大部分都是120平起步。

包括最早售罄和交房的万城花开博观新城这些，基本没有两室的产品，最小都是三室。一个是地价高另一个是产品品质高，还有就是配套。六中九中十二中朴园这些临沂响当当的学校都在二期开设分校，而且大部分都是九年制大面积的学校，再加上奥体中心重新规划的道路以及市政公园。所以南坊二期的价格只会越来越高！当然也只会成为有钱人之间的击鼓传花。

刚需客户不要考虑，也不要想。老破小另一个区域就是以沂龙湾为首的南坊老一期房子，这个区域也就金盾三小和实验中学因为学区，房价偏高，其他区域都是有价无市，虽然价格高，但是那边的房龄基本马上就十年以上了，甚至有的小区已经十年以上了，加上大部分小区之前都是小开发商开发，很多的户型电梯建筑质量绿化物业管理都有点不尽人意，加上房东报价又很高，我对于这个区域的看法，价格偏高有价无市。

整个区域属于标准住宅区，没有行政区和商业区。这么大的面积其实没有商业综合体，周边配套主要是小区内的沿街商铺。而且小区质量决定价格，那个区域的小区质量不够这个价格。而另一个区域的二手房成交量还不错，但是价格悬殊很大。最后一个差距较大的区域是沂蒙路以东的行政区和商业区。这个区域比较复杂，有高档住宅，有刚需房，有大型商业，还有临沂行政中心的位置。

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