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天水房市需求旺盛,供给疲软,是房价高的主要因素。一旦人口开始向大城市流动,高房价可能会带来严重后果。不客气的说,天水市是甘肃省14个地州市中工作效率和营商环境最差的一个。各种损人不利己的奇葩地方规定和思维方式,都造成了开发商成本的增加,从而进一步抬高了房价。
甘肃天水的房价为什么那么高?
切以为有如下原因:1.天水行政区划和辐射影响范围内人口数量大。天水曾长期以来是甘肃人口第一大市,比省会兰州人口还多,最近几年才被兰州超过,现在本行政区划内两区五县仍有335.49万常住人口,但需要注意的是,陇南市北部五县(即礼县、西和、成县、徽县、两当)由于历史沿革和地理条件,对天水的认同感强于武都区,故这五县约100万人口在城镇化过程中有较大概率会选择天水市,还有平凉市庄浪县、静宁县也对天水有认同感。
故天水市在城镇化过程中,可吸纳的人口基本能达到450—500万人左右,有利的人口基数,造成住房需求端需求旺盛。2.天水市土地供应不足,受河谷型地形限制,市区面积本不大;秦州和麦积两城区间夹杂的天水机场长时期未能搬迁,又造成大片土地利用受限;近十余年也未能在新城区拓展上形成有力举措,近两年又搞八组团式新城发展,更形不成新城建设的拳头产品。
以上种种因素,造成土地供应严重受限,进而加剧了供应端供给乏力,3.天水市政府办事效率不高,营商环境不佳,造成开发成本增加。不客气的说,天水市是甘肃省14个地州市中办事效率和营商环境最差的一个城市,各种奇葩的地方规定,损人不利己的思维方式,都造成开发商成本的增加,从而更加提升了房价,根据朴素的经济学规律,简单地说,商品价格是由市场供求关系决定的。
天水房市需求旺盛和供给乏力,是房价居高不下的主要因素,但天水楼市前景并不乐观。我国已处于城市化第二阶段了,这一阶段主要特点将会是大城市化,仔细研读2.21和4.8国家发改委关于培育现代化都市圈的两份文件内容,可以感触到,未来事实上已经放开了户籍限制,并且国家将鼓励人们向大城市流动,并首次提到了收缩性城市的概念,这对于天水这样无产业的五线城市,是极为不利的,
一旦人口开始向大城市流动,居高不下的房价或许会带来很严重的后果。另外需要补充一点,天水的气候好,冬无严寒,夏无酷暑,气候湿润,适宜人居是不争的事实,但纵观北上广深,再看看最近的网红城市如西安、郑州、武汉、成都没有哪个大城市是因为气候宜人而发展好的,总抱着宜人气候不放,对城市发展不是利好。虽生于厮,桑梓之情依然深厚,然多年目睹城市发展裹足不前,令余如鲠在喉,焦虑不已,
甘肃哪个县房价最高?为什么这么高?
1甘谷县8,271-2皋兰县7,152-3宕昌县6,7514成县6,6715永登县6,6396秦安县6,5177泾川县6,4138临洮县6,1799临夏县6,09110庄浪县5,96811榆中县5,000 6617礼县5,47518岷县5,44818
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