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中介帮自己砍卖方房价怎么办？你可以看中这样或那样的房子。你可以是中介A的客户，也可以是中介B的客户，但业主可能还欠银行钱。房价低的时候最容易砍价，房价涨的时候最难砍价，但房价跌也不是不可能。当然，一线城市和大部分二线城市的房价不可能下跌，但三线以下城市和县城的房价也不可能保持这么坚挺。

如果房价下跌一半，没还完贷款的房子可以直接扔给银行吗？

可以是可以，但房主有可能依旧欠银行的钱。最近几十年要说有什么的价格能一直跑赢通胀，比被写入《刑法》的行为收入更高更稳定，那就是房价了，以至于，今年世界500强企业中上榜的8家房企全部来自中国。但房价也不是没有下跌的可能，当然一线和大部分二线城市的房价是不可能下跌的，但三线以下城市及县城城镇的房价却不可能一直这么坚挺，

更多地区没有像样的产业支撑。为了拉动GDP就疯狂建新楼和新城，其中最终烂尾的也不在少数，很多地区的也出现了人口外流和房屋供应过剩的情况。一旦房价下跌，业主可以有两种选择一是继续交房贷直到房贷全部还清，另一种选择就是断供停止交房贷，如果业主停止交房贷，银行自然要向法院起诉追偿债务，一般结果是胜诉后申请将房屋拍卖，但法拍的价格比较低，会比市场价低不少（法拍房纠纷比较多，买房要考虑这方面的成本，因此价格会低一些）。

买房时可以跟售楼人员砍价吗？

可以明确的告诉你，是可以的，房地产开发公司开发出一个楼盘后，如果要开盘销售，必须先要到当地房管局办理销售许可证，在办理销售许可证的过程中就要提交楼盘当期销售单位的价格表（精确到户），由房管局审核并进行备档，这时所提交的价格表不是最终开盘的价格，这是一般就是销售人员所说的表价，按照房管部门要求是要在售楼处公示出来的，这个价格比开盘价要高。

真正的开盘价格一般都是在开盘前一天晚上才会制定出来，开盘价会根据本期开盘的认筹客户数量和认筹客户的购房意向来作为主要参考依据，比如开发商在开盘的前一两天会告知客户价格区间，并通知认筹客户追交一笔大额的认筹金，可以让认筹客户提前锁定房号或者优先选房甚至还能额外享受优惠等，其实开发商这一系列的销售举措都是在试探认筹客户对自己楼盘的认可度及对价格摸底，

开盘后，具体的销售价格就全部出来了，开盘的价格能买到房对普通人来说是比较实惠的，但开盘的价格其实还不是最底价，开放商还会保留2-3个点的优惠，但这些优惠不是普通购房者能争取到的，而且销售人员也没有权限放给客户，除非你与开放商领导有关系或者是当地政府职能部门的关系户才有机会拿到，毕竟中国社会是讲关系的，而且这些优惠通过开放商最高领导批准，对于关系户购房者来说也会觉得有面子。

那我们普通购房者是不是就没有机会拿到这优惠的底牌呢？其实还是有方法的，第一可以看看自己的朋友圈有没有政府、销售代理公司、建筑设计施工、放贷银行、税务局等单位的熟人与开发商有直接关系或合作关系的朋友，不妨可以去争取一下，第二可以和销售人员搞好关系，如果销售员愿意帮忙，他可以说是自己要买自己公司的房，一般对内部员工也会有一定的额外优惠，如果能找到销售经理或者销售总监那操作起来更容易一些。

第三，如果实在没招，又想要额外优惠，还有一个下策，不办理签购房合同及交首付款，毕竟资金能否快速回笼对任何楼盘都至关重要，你可以找一些借口一直拖着不办（借口要合理，不要与开发商闹矛盾，比如小孩突然出国，丈夫突然生意亏本等），开放商又不好私自违约认购书，拖到最后（一般是年终财务扎帐），你再申请开发商给个优惠，我就签购房合同，

如何让中介帮忙砍卖家的房价？

买房时每个人都想拿到最低价。有的房产中介还告诉购房者，会尽力帮忙砍价，但砍价是真是假，只有中介最清楚。那么，如果你让中介帮你砍卖家的房价呢？今天老梁就和大家分享一下这个技巧。作为买家，我们必须设身处地地为他人着想。假设你是中介，如果有客户上来跟你砍价或者让你帮忙跟房东砍价，你会真心同意吗？你会真诚地去做吗？答案是有很大概率你不会真的去做。原因很简单。你不知道这个所谓的买家只是打听了一下价格，还是真的买了房子。

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