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来宾基本上是广西壮族自治区房价最低的地级市。2015年来宾市房价数据根本查不到。但按照来宾市大量新房低于3000元的现状来看，2015年来宾市的房价水平应该和现在基本持平，甚至可能更低。根据房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。

来宾市现在的房价如何？

楼盘网感谢邀请！根据最新的统计数据显示，2018年6月来宾新房价格为3898元/平米，二手房价格为3897元/平米，不管是新房还是二手房几个都在4000元以下，这样的房价水平其实并不高，所以后期还有可能继续上涨。虽然来宾的地理位置和经济基础都不是很好，但来宾周边城市的房价都在上涨，例如柳州的房价已经突破8000元，来宾作为价值洼地，房价出现上涨是大概率事件，所以在未来一段时间里来宾房价突破4000元的可能性很大。

广西来宾市的房价为什么那么低？

以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)来宾出一招，即抑制房价增长。有房地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩，优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚更多的钱，给你5.25容积率，不加一分钱。房地产投资商大喜。风声传出去，上百家房地产商蜂拥而至，政府一视同仁。

各房地产商撸起袖子大干起来，财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零。一年后，各地产商傻眼了，这城市突然多了许多高楼，最先开发的想:土地这么便宜，容积率又高，开始少赚点，卖便宜点，先喝掉头啖汤。 后面的开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看，想弄死我，没门，比你便宜8%开卖。三年后，最先的房地产商尝试提价，而更多的楼房出来，也趁着要提价，一阵风后，成交量上不去，工地还欠钱呢，现金要紧，打折吧。

8年来，此市房价只提了10%，为世界控制房价最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升。不像广西有个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%，几年来房价增速虽为零，却导致老板跑路，银行行长坐牢，炒房者跳楼。该市房地产市场现状是:1当地老百姓在购房支出上相比中国其它城市成本最低(当然要和收入挂钩)2开发商赚得很少，但不至于崩盘，因为房价低，刚需买房的民众还是稳定的。

(借高利贷搞开发的除外)3银行方面，一是购房者都能交月供，二是开发商有时还不了钱，银行有点头痛，但房子抵押价很低，所以也不急，即使银行收开发商房子自己卖，不至于资不抵债。4政府方面:房子房价在本市根本不是问题。可以忙别的更有意义的事。所以抑制房价就是土地价格和容积率。最终就是一个专业名词:楼面地价。

南宁某小区地价900万/亩，容积率给2.5，还美名其曰:把城市规划更好。最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/，可楼面地价近6000元了，加上建安融资营销管理税费成本，开发商不卖过万，还真的不赚钱。全是套路。假如南宁市政府学来宾市政府，新规划区凤岭东土地60万/亩，容积率统一给到5.2，要多少给多少，开发商敢卖超过4000元/，我裸奔南宁民族大道。

而某城市，楼面地价不到两百元。卖2800元/左右够了。最后揭开谜底:某城市是广西来宾市。来宾政府领导对房地产价格控制方法绝对是让利于民，落到实处。按照房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍，一旦经济下行或暂时性经济危机，买房的按揭贷款就很难还清了(我的另一篇文里有详解)。

来宾市是我国房价最低的一个地级市，200平方只需30万，为何购买的人不多？

首先，30万人不可能买200平米的房子，哪怕是在广西最穷的县。目前来宾市的房子均价在广西应该是比较便宜的，甚至比一些县城还便宜。现在，均价3500平米。客人价格水平低是因为客人离柳州太近。来宾到柳州的距离只有75公里左右。柳州是广西最大的工业城市，全国五大汽车城之一，经济发达，充满活力。更多的人喜欢在柳州买房。甚至客人和本地人都更喜欢在柳州买房，导致客人的房子供需低迷，一些新建的小区成了鬼城。

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