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按照习惯思维，未来一线城市房价会上涨，但涨幅不会太大。对此，国内专家表示，受中央“房住不炒”理念的影响，国内房地产正逐渐回归理性，未来一线城市房价将小幅上涨，上涨空间不大，不可能大幅下跌。预计未来一线城市房价每年上涨5-10%。

未来三、四线城市的房价是上涨，还是下降？

未来三四线城市房价缓跌概率最大，且持续周期可能比较长，尤其经济基础面差，先期上涨幅度较大的人口净流出城市。由于三四线属于鱼龙混杂的两档，所以具体还要结合所在城市的实际情况判断，三四线城市当中既有海口、珠海、三亚这样的楼市热点城市，也有洛阳、唐山这样的区域中心城市。这些相对来说至少都是有不错的经济基础，并且人口常年净流入的城市，在局域范围内有一定的吸引力，那么虽然位列三四线城市行列，但楼市预期未必会和大多三四线城市一样走势，

而与之相反是一些弱三线和弱四线城市，此类城市经济基础平平，甚至是经济比较差，尤其人均经济数据惨不忍睹，收入水平更是低于同档城市平均值。这样的城市如果是房价两年内涨幅较小，均价七八千左右的，安全系数还好一些，如果这类城市整体均价破万的，那么泡沫化率就比较严重了，毕竟这些城市市区规模不大，完全不存在供地紧张或者人口密度过高的情况，反倒是楼盘越盖越多，空置率越来越高，这种背景之下房价虚高自然是要比其他健康度更高的同级城市回调更深。

所以别说是上涨，能保证不大跌都算幸运，整体趋势来说，我国楼市上涨周期已经很长，幅度也很大，目前已经逼近健康值红线，如果继续快速上涨，最后的结果既不利国也不利民，所以主观上肯定会杜绝这样的不良趋势发酵。那么短期两三年内不会有什么新行情，前期单价低，涨的也少的自然最安全；单价高，涨幅大，但属于热点城市的，安全系数也比较高，箱体震荡的可能最大；经济一般，价格略高的，震荡微跌的走势概率较大，

未来四线城市的房价会上涨吗？有何依据？

总体来看，房价是否上涨取决于以下几方面因素：购买力：城市居民家庭收入增加，且可支配收入增速超过房价涨速导致购买力上升；建筑成本：土地、建材、人工等成本增加；市场需求：刚需人群、改善型需求人群、炒房客数量增加；棚改货币化安置：城市棚户区改造未完成且实现货币化安置；城镇化建设：新区、开发区建设持续推进，城市不断扩容，农村大量人口向城市涌入，导致商品房需求量增加；当地经济发展：工业基础坚实，支柱产业带动地方GDP持续高速增长，经济发展强劲有力；人口：城市人口净流入；库存量：商品房库存量不足；政策方面：调控政策放松，银行房贷审批门槛降低，市场房贷总量增加，等等。

结论：由于目前四线城市大多经济基础薄弱，发展动力不足，人口呈净流出态势，居民可支配收入减少，导致购买力下降，市场需求量减少，房价上涨失去支撑，因此未来房价将呈现下降趋势，但是，如果一些城市棚户区改造项目还没有结束，继续实现货币化安置；城镇化建设提速，新区、开发区建设持续推进，商品房需求量必然增加。或放松对市场调控，增加房贷供应总量，甚至为市场护盘不允许房价下降（如安徽砀山等地），房价继续上涨也不是没有可能，

北上广深这几个一线城市，房价将来还会大幅上涨吗？

尽管说大跌会收到更多的点赞，说上涨会挨骂，但是我们必须实事求是做分析。2017年陆续出台很多房地产的大炸弹，综合来说就是限购、限贷等等，还有就是推出了共有产权房，房产税也会陆续出台，房价虽然有降，但降幅远远不达很多人的预期。注意！这是在政府出台了这么多限制政策之后的房价，如果取消这些措施，房价会怎么涨？不知道，

房地产行业确实蕴含了太多的金融风险。排雷是必要的，这一点必须得到同意。但是一线城市的房价怎么样？有以下分析:1。中期看土地。北京新建共有产权房弃管率高。为什么？因为交易条件变得更严格了，很多人原本预计5年后上市交易。结果他们的愿望落空了，附加了很多附加条件，基本上限制了这些房子只能居住，所以很多人的购买意愿并不强烈。

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