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未来的不确定性很多，但可以参考南宁之前的一些房价涨跌情况。南宁快速发展的同时，房价一路高歌。十年前，谁想到房价一万块一平米？现在每平米2万多的高档楼盘还是很漂亮的。2012 -14年南宁开始限购，南宁房价好的地段都在1w出头，均价大多在8k-9k左右。

未来5年南宁房价会怎么样？

未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏。在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右，2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长。从均价9k直接到了1.5w，大多数片区都达到了一倍的涨幅，既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区。

从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w，对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅。这对于经济的发展来说是极不合理的，决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的。当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍，那么市场现在真的还那么热火朝天吗？在南宁买房的人主要分为哪几类，1.外地投资客2.地级市，县份上南宁买房3.本地拆迁暴发户4.留住南宁大学生5.刚需人群那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调。

在南宁买过房的都知道现在在南宁首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮达到了30%，精装修上浮50%，意味着一套房子的贷款利息要多交十几万，在这样的市场行情下买房的，如果利率一旦下调第一波收割的韭菜就是高利率入手的。一旦利率下调，市场肯定会出现一小部分的起伏但相对于大部分人而言一定会趋于理智，因为在经过了南宁房价的成倍增长之后大多数人都不想成为接盘侠，哪怕是刚需，也会犹豫再三。

所以当当价利率下调又没有贷款的情况下贷贷利率可能还会回到15年首套房打95折的情况，一个城市房价突然成倍上涨带来的是人民币快速贬值，同时这样的暴涨也同样需要经济的增速来消化。如果消化不了就会形成价格的回落，就拿五象新区来说吧，经济还没起来单房价就直逼青秀区，学校还没招生学区就已经名声在外。这样的夸大造成的结果只能用时间来慢慢弥补，

南宁武鸣未来五年的房价会怎么样？

作为一个武鸣人，这几年亲历了武鸣的发展，确实很迅猛，但是对于现在的房地产，泡沫也很大。对于武鸣的城区规划，还有许多的不合理之处，下面就个人见解做个分析，一：在武鸣买房的，大多数是附近农村出来的，经济来源还是以农业为主。二：在武鸣工作的，工资都不高，平均就在2700这条线，这样的收入无法支撑房贷，三：武鸣虽以农业为主，城区内却都忙着盖楼，没有大型的农副产品集散地，没有体现出水果区域性，农民种出的水果销路没保障。

四：武鸣没有多少办公楼，高科技产业和这方面的人才储备严重不足，对外没有吸引力，所以，武鸣的房价是虚高的，由于租金的上涨，实体店的效益一年不如一年，这会让武鸣陷入恶性循环。如果有轻轨，那么武鸣还可以凭借十几万的人口带动消费，轻轨没有了，这里的大学城发展不起来，未来5年，真的通了轻轨，武鸣房价在7500内还是合理的。

有南宁的朋友吗，你觉得南宁的房价未来三五年是上涨还是会降一点？

我是做房地产的，南宁房价还会继续涨。当然不会像16/17年那样涨了。政府调控意味着稳中有升。你对比一下武汉和长沙这几个省会城市的房价，就知道是涨还是跌了。宏观来说，国家在武乡投入了那么多钱，那么多企业进来了，肯定不可能付出这个代价。说房子过剩是扯淡。国外农村被城市包围。中国的国情是农村包围城市。未来我们农村人会涌入城市。老一辈的不说，有几个年轻人喜欢住在农村。

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