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上个月，天津除和平、开发区略有上涨外，其他地区全线下跌。从2016年开始连续下跌。我只能告诉你。天津二手房库存接近20万套，每年卖地1700亿建新房。这么多房子都卖给谁了？目前天津二手房库存量全国第一，接近20万套；2019-2021年，共出让土地3000亿，预计至少新建40-50万套住房。这么多房子怎么消化？

天津房价“下跌”？真的是这样吗？

还是得看是哪个区域的，城市中心区基本没有什么变化。下跌的都是城市周边的房子，拿武清来说，像保利、盛世天下那片的房价基本没什么变化，还有枫丹天城那一片也是价格坚挺。新房比较关注新一中片区，均价在一万六左右，熙和园二期的房基本都没有了，买的时候还需要摇号，我家亲戚就是赶上了家里两套房子（紫泉郡和龙湾城）挂出去就卖了而且是全款，要不然首付凑不齐就没有资格了，

父子俩买的前后楼，一个190的，那个好像是150左右。中建的房子也是没剩多少，包括香雍久和，年前家里老房子拆迁（广厦东里），三种方案，原地要房，要钱，异地要房。原地要房只能要到75平米，而且拖的时间长，房款扣着给租房钱，异地要房，在新一中南面的还迁房，能给到90平米。要钱，能给到130多万，之前咨询了中介新一中这边买个120平米的要贷款80万（40公积金 40按揭）左右，贷款还完最后算下来房子得合到2.7万一平了，不合适。

2022年，天津房价能否回暖？

长期看还是会降的，宏观上分析一下：天津目前二手房库存全国第一，已经接近20万套；2019-2021年累计出让土地3000亿，预估最少新建住房40-50万，这么多的房子怎么消化？靠那点儿刚需吗？疫情统一筛查结果1240多万人，比之前的1386万又少了100多万人！房价短期看经济，长期看人口，而这儿俩项目前都不乐观，天天宣传房子要涨的无外乎俩种人：房屋中介和炒房客，但凡家里只有1-2套房的，其实并不愿意房价涨，为啥？反正价高价低都不会卖，没有任何意义，而房价太高，只会增加下一代购房的成本和压力，为了子孙后代，醒醒吧各位！[捂脸][捂脸]，

天津市未来3-5年房价会降吗？

记住，用数据说话:天津二手房库存接近20万套，每年卖地1700亿建新房。这么多房子都卖给谁了？前段时间为了卖房，中介居然造谣限购放开了！连国家政策都敢造谣。想想卖房子有多难！目前国家“不炒房”政策反复，主要是产业结构需要改革，不再把房地产作为刺激经济的手段。库存和在建新房连年创新高；中国房地产总价值近400万亿，一年的国民生产总值才80万亿左右！当10%的人卖掉房子套现，经济就会崩溃。为什么？我没有那么多钱给你！你觉得国家会让它冒着这么大的风险继续甚至进一步扩张吗？一两个房地产公司和炒房团的利益能为了大政策和国家整体利益抗衡吗？看完你就明白了:根本不是房价涨跌的问题，而是房子能不能卖！上个月，天津除和平、开发区略有上涨外，其他地区全线下跌。从2016年开始连续下跌。我只能告诉你:买房要谨慎！,

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