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买不起房的人希望房价跌，穷人希望房价跌，有房的人希望房价涨，银行希望房价涨，国家为了经济也希望房价涨。从这个角度来说，你认为房价上涨的力量比房价下跌的力量强。未来房价下跌是肯定的，但有一个问题大家要明白。如果房价上涨快于通胀，就意味着房价下跌。

有人说三四线城市房价下跌已成定局，5年后房价会降到3000元一平米吗？

降价降到3000块一个平米？这又是哪位砖家说的啊？我是从事房产行业的先说几个想要降到3000一个平米的问题首先一个是面包的面粉钱，你想要3000一个平米的房子，它的地皮价格是多少？楼面价格是多少？咱们按1000来算还要加材料费，人工费，一个平米1500过分吗？我家里现在在装修，整个装修完，带上家具家电最起码9万到10万，我是90平米的房子呀，这只是装修，开发商那是建房子。

成本更高。还有开发商的运营，人力成本，一个平米500元？这个3000的数开发商连成本都包不住，你指望他给你盖房子，是不是认为开发商都是傻子啊？这是成本方面，再一个是，开发商自己的问题，开发商企业普遍负债率高，买了地皮把地皮抵押来盖楼，然后再回收资本，在拿地建楼，如果突然质押物价值不够了，银行会抽贷抽死他的。

房价会跌回三年前吗？

可以肯定的说，房价不会趺到三年前，现在的房价基本上是三年前的1.5倍或者是两倍以上，如果跌幅超过30%，将有大量的资金积压在房地产中，同时也会导致很多中产阶级炒房客破产，也会引发银行的坏账率。从大的方向来说，国家是不允许有这么大的降幅。虽然说很多城市房地产都有小幅度降价，但是总的来说降价没有超过10%，甚至有些城市降了每平方16元，说实话，这是无关痛痒的事。

可能会有些部分城市会降价幅度比较大，这部分城市是净流出人口的城市，还有一个就是工业相对不发达的地方。这样的城市房价本身就是虚高，更多是炒房带来的因素。净流入人口的城市基本上是不会降价的，因为需求量在那里，本身是供不应求，怎么有可能会降价呢？比如说四个一线城市北上广深，北上广降价的可能性非常低。但是深圳就很难说，因为深圳有很多企业已经搬离，这也会导致大量的人口流出。

房价跌到什么程度，开发商才会赔钱？降到5年前的价格才会合理吗？

首先要考虑开发商的各种成本才能确定销售价格。拿海口城市来说:土地拍卖价格是11000一平。开发商建安成本如果抠得很细，找最差的施工队，最低也要2000一平。小区绿化电路线路等七七八八，差不多1000一平。房子按照装修标准也要1000一平。市场营销费用800一平。税费要吃掉六成利润。因此，楼盘总成本大概需要1700018000。

当然值得一提的是，开发商还需要融资成本。19000一平是生存的成本。开发商还要盈利，盈利基本按照30%计算，因此海口房价低于25000一平是很难的事情。现在，海口限制楼市价格，不能超过17200一平出售。这样低的价格对于新拿土地的开发商来说，是亏本的买卖。因此，很多开发商销售意愿并不高，附加条件自然增加比如改卖毛坯或者要求客户一次性付款，有的干脆延迟开盘，等待市场回暖。

现在是房价低谷吗，年底前房价会降吗？

现在是房价低谷吗？我们先来看一下今年上半年全国商品房平均销售价格的情况:1-3月份，我国商品房平均销售价格为9266元/平米。1一6月份，我国商品房平均销售价格为9638元/平米。也就是说，由于疫情的原因，一季度的房价是最低的，且销售量也非常低。从4月份开始，市场开始复苏，至6月份全面复苏，市场销售量价齐增，价格上涨幅度最大的城市接近20%。

下半年市场延续了上半年的价格上涨趋势，甚至部分城市不得不出台最严厉的调控政策来抑制价格上涨趋势。但市场平均售价仍高于第一季度。显然，目前的价格并不是一个低点。那么，年底前价格会降吗？我觉得降价是大概率的事情，但是每个城市的降幅会有所不同。首先，一线城市的房价强于一线城市和热点城市，甚至大湾区整个长三角地区都会稳定。不排除还有小幅上升，下降的可能性很小，除非有特殊限制。

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