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最后，现在临沂的房价是病态的，这是多方的责任。随着城市化进程的不断加快，城市需要大量的资金进行建设，土地拍卖就是很好的渠道之一。房价上涨也是城市的竞争表现之一，会吸引更多的资金和人口流入。所以，城市管理者不希望房价下跌。我认为决定房价最终涨跌的根本因素只会是土地。

房价是怎么一步步涨到现在这种情况的呢？

谢谢邀请。大多数人总是说决定房价的因素有多种，诸如人口增量、人口出生率、城市发展建设、政策、土地等等各种因素，他们的认知本身也没什么问题，但过于繁杂有时候抓不到点上，我认为决定房价最终涨跌的因素，其根本因素只会是土地。1.从上个世纪90年代开始说，那个时候房产刚刚开始进入市场经济化，所谓的开发商也慢慢出现增多，不过那个时候的开发商叫“包工程的头儿”更确切一些，

到90年代后半期，21世纪初人们发现土地经济可以循环，开发商从城中村找负责人，或者找几户人家大家坐在一起商量，你把地给我盖房，我盖好了一户分你两套房子，多余的我拿来卖掉。然后卖掉房子的钱再拿来找新的地皮，继续盖房子卖房子，如此循环下去，但一直到2003年，房地产市场都是这样发展的，房价平稳而坚挺，没有人有意见，也没有人不高兴，大家都能住得起房子，买不起的也不会眼红去动用“六个钱包”买房子。

2001年中国加入WTO，制造业成为东南地区率先发展起来的基石，大量人口进入东南一带的工厂里工作，虽然大量人口进入，但也并没有因此改变房价平稳的状态，2.2003年开始，政府提出“城市化”进程的目标，土地一律归城市管理者，开发商想要拿地盖房，好，那就从政府这里参与土拍，谁拍走了谁盖房。于是土地再也不能随便找几户人家一起商量着拿地盖房了，想要盖房必须经过政府审批，

土地资源一下子从散放进入到规划垄断阶段。于是我们看到了从2003年到2013年10年房价上涨将近10倍的盛况，但是在2014、2015年这两年，由于之前城市卖地，开发商拿地盖房太多，市场库存量太大，尤其三四线五城市。总要想办法去库存啊，虽然之前也在去库存，不过效果并不明显，于是2016年开始，为了刺激楼市，增速去库存步伐，上面决定“棚改货币化安置”政策，也就是说以前棚改分房，现在直接支付现金，你们自己去买房子。

这样一来，市场一下子被激活了，大量拆迁户拿着钱去市场买房子，楼市需求量巨大，大量现金进入楼市，开发商看到时机不错，涨价卖房，趁着现在楼市火热，卖了房子继续买地盖房，于是城市建设加速，政府土地拍卖价格飞涨，房子越来越贵。一二线城市由于外来人口不断进入，房地产供需强劲，为了限制楼市失控，进行了限购政策，并且一波政策比一波政策严格，

但没有上涨趋势的房价谁会限购？再加上“买涨不买跌”的心理作祟，房价越涨越限购，反而人们买房激情更膨胀，房价越来越高，政府卖地价格越来越高。3.前几年炒股，股市和这两年楼市状况差不多，只是这两年股市不景气，人们的闲钱找不到地方安放，于是投资房产竟然成为了最热的投资，不少人通过投资房产，短短两年一下翻身成为富翁。

房地产承载了巨大的金融性质，虽然国家一再说“房住不炒”，但房价上涨容易下跌难，一旦涨上来基本就这样了。而且随着城市化建设继续加速，城市需要大量资金搞建设，土拍是很好的渠道道之一，房价上涨也是城市有竞争力的表现之一，会吸引来更多的资金和人口流入，所以城市管理者是不希望房价下跌的，而土拍越来越贵，面粉比馒头贵，开发商为拿地付出了高昂的成本，工人劳工成本、盖房原物料成本都在上涨，房价自然会继续上涨下去。

近几年临沂南坊的发展突飞猛进，尤其房价暴涨，是什么导致的呢？

临沂的问题很多，不能简单用房价上涨来概括。一是环保治理以来，大量企业关停，影响了政府税收。同时，临沂高架、地铁、外环线同时开工建设需要大量资金，临沂现有财政无法支撑。为了满足政府大建设大发展的需要，或者某些领导的政绩需要，不得不进行已有建设。于是政府尽最大努力卖地，把地价越卖越高，

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