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首先，一线城市的房价一直是全国其他城市房价的风向标。正因为如此，一线城市房价持续上涨，二三四线城市房价普遍上涨，尤其是二线城市。前天有消息称，杭州下城区房价达到每平方米8万元，大有超越一线城市的势头。判断一个城市的长期房价主要是从几个角度。

一线城市房价32个月来首降，未来房价趋势如何？

一线城市的房价下跌是做给其它城市看的，假如要上涨可以找数十个办法让它上涨。譬如适当放开人口入户财政、增加买房入户指标、降低高考限制条件、开放五年限购政策等等，分分钟可以从微跌转向上涨，目前对比于其他城市，一线城市至少有30%以上的房价是被抑制的。土地的稀缺性更是房价稳定的保证，不会因为决策者的改变而改变，

土地稀缺深圳排在第一、上海次之、广州第三、北京第四。高瞻远瞩，土地增量的减少意味着地方政府的住宅土地供应量也将大大减少，拍地收益更是不能持续，必须寻找新的收入增长点，那就是房产税的征收。也是最近上海出台房产税新政策的原因，是未来一线城市房产政策的指路标，北上深的房价未来会在一个持续的空间里运行，确保不出现系统性风险。

但也不会任由房价暴涨，大幅下调也是不可能会出现，尤其是土地稀缺、人口到2035年拟增加600万的广州，稳中有涨毫无悬念。最不看好的应该是三四五线城市，只要一有风吹草动，必定快速崩塌，而人口增长较快的新一线城市，及部分二线城市，在未来预计可以用以价换量的方式，继续吸引人口的涌入。一线城市还是目前房地产市场中含金量最高的投资板块，但投资回报已大大降低了，

如何判断一个城市的房价趋势？

首先，看是几线城市，是一二线城市，还是三四五线城市！一二线城市未来会产生城市群效应，人口净流入，所以房价会上涨！第二，看政策，国家对这个城市有没有战略性的规划？国家级的重点项目引进和人才的引进！第三，看人口净流入，看这个城市的工业是否发达。企业是否多？只有厂企集中才有更多的外来人口的流入，才有更多的人去接盘。

未来5年，一二线城市房价的趋势如何？

谢谢邀请，我国有4个一线城市和30个二线城市，加上杭州、南京、重庆等几个强二线城市，一二线城市(包括强二县城市)大约在45个左右。首先，一线城市的房价一直是全国其他城市房价的风向标，正因为如此，由于一线城市的房价持续上涨，二三四线城市的房价普遍涨幅增大，尤其是二线城市的房价表现尤为突出。今年上半年住建部发出预警的几个二线城市，有两个城市房价涨幅达到了20%以上，

前天有则消息说，杭州的下城区房价的房价每平米达到了8万元，大有超过一线城市的势头。尽管是在中央政策的严控之下，仍有部分二线城市或强二线城市的房价一直都在上涨，说明一二线城市的房地产业还有较大市场，特别是二线城市的人口落户制度的放宽，吸引了很大一部分人口向二线城市转移，象西安就提出了引进100万人口的目标。

决定一个城市房价高低的主要因素是人口增长，由于一线城市的落户门槛较高，大量人口的落户首选就集中在二线城市，其次是二线城市中的各省会城市，都在积极争取成为国家级中心城市，更有山东省会城市济南提出了建设国际化大都市的奋斗目标。不管是国家级中心城市还是国际大都市，无疑都是极具吸引力的理想城市，三是国家城市群发展战略的提出，为加快二线城市的发展带来了机遇，比如去年年底莱芜划归济南，率先在行政区划上搞突破，人口增加了，面积扩大了，经济总量也上去了。

你所在的城市，房价降了没？有何趋势？

不，健康还在上升。生活在南京，曾经在南京的溧水区，是一个比较落后的区。近几年发展突飞猛进，速度一直排在南京前列。年初开盘价一万，下半年开盘价超过限价一万六。出现了上万人深夜排队，两万多人摇号到70套房的热闹场面。一个字，上！近年来，溧水区发生了巨大的变化。老县城周边地区基本全部拆除重建，

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