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大概就是这么个情况，风险很小，房子毕竟是不动产，就算尾款放不下来房子也在你手上，搬不走嘛，就是有点麻烦了。但是有一个风险可能存在：就是银行出了承诺函，房子也过户了，银行在放款的过程中发现客户有重大的征信问题，比如提供假的按揭资料，这时候就尴尬了，银行肯定不能放款给一个提供假资料的人。

买家拿我的房子做抵押，有没有风险？

你说的情况应该是买家买你的房不是一次性付款，而是需要按揭，这种情况是常规流程，找个正规的中介就基本上没有风险了。二手房按揭的基本流程是这样的：1.大家谈好价格和交易方式，签订买卖合同，买家付定金。2.银行评估，银行要评估这房子值多少钱能贷款多少钱。3.买家交首期款，提交按揭资料 。买卖双方到银行做资金监管。

首付款通常约定房子过户后就转到卖方账上。4.银行出贷款承诺函，就是银行审查过客户的资料之后，觉得没问题，承诺只要这个房子过户到买家名下，就会发放多少金额的贷款用于支付房款。5.承诺函出来之后就可以递件过户了。6.取房产证并做抵押登记，通常是一并完成的。7.出房产证之后银行会把之前监管的首付款转到卖方名下了。

8.最后就得等银行放贷款了，这部分贷款是直接到业主账上的（如果有第三方担保赎楼就会放到第三方帐上）所以不必担心收不到款的问题。以上是按揭的流程，按这个流程走基本就不存在风险了。但还是有一个风险可能存在：就是银行出了承诺函，房子也过户了，银行在放款的过程中发现客户有重大的征信问题，比如提供假的按揭资料，这时候就尴尬了，银行肯定不能放款给一个提供假资料的人。

房子过户了，只收到首付款 ，尾款收不到。这时候就有的扯了。当然，这种情况一般不会发生，因为银行出承诺函之前就审查过买方的资料了，后面的审核一般不会有问题（除非有人举报）。大概就是这么个情况，风险很小，房子毕竟是不动产，就算尾款放不下来房子也还在你手上，搬不走嘛，就是有点麻烦了。希望能解决题主的疑虑。。

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