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在以及中，没有可售与不可售的概念。(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房产不可售是什么意思？

在以及中，没有可售与不可售的概念。这个应该是地方的一个什么管理规定，属于土政策。从法律意义上讲，房屋登记机构对房屋只是依法登记，而没有确定房屋权属的权力，故而没有权利确定是否“不可售”。房屋一般可分为商品房，房改房，经济适用房，拆迁安置房，小产权房等，其中商品房是可以直接买卖的(必须有相关证件，如房产证)房改房一般为单位用房，房产证下来后也可以上市交易，经济适用房要满足相应的条件后才可以上市交易,小产权房是不可以交易的。

扩展资料：房地产交易应遵循以下一般规则：(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。

在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

房子有房产证但是不能买卖是咋回事？

您好！关于单位分房是否可出售、面临拆迁的话如何处理，主要看房屋所有权性质。另外需要提醒一点的是：并非有房产证的房子就代表着有所有权。以下分三个部分说明一下：先简单介绍一下“房产证”先做一个知识普及。房子是不是“自己”的，房产证就能直接体现出来：我国房子的类型恐怕是最复杂、多样的，粗略算一下，各种各样，少说十来种。

这跟我国住房变迁和制度改革历史有关，现在已经逐步规范了。以下三类房产证，基本可以认定是可以上市交易（即可以买卖）：1.不动产权证书2015年3月1号正式开始在全国铺开使用。伴随着也相应作出的机构调整，之前我们一直管房屋管理部门叫“房管局”，不动产登记制度实施之后，全国办理房屋产权登记、过户等手续的部门统一为“不动产登记中心”。

2.房地产权证2008年9月1日开始在全国全面实施。就是把房屋的所有权和土地的使用权合并到一个证件上。为方便办证、简化办理流程，明确不再需要跑几个机关部门办理，也是一项便民的举措。《房地产权证》由当地的国土资源和房屋管理局印制发放。3.房屋所有权证这个时期的房屋所有权和土地使用权还是分开为两个证件，1992年左右开始应用。

这时候注意，一般老百姓拥有的房子，要有两个本：一个俗称房本，一个俗称土地证，是两证分开的（在90年代末、2000年初，有些地方已经统一印发，合为一个本）。如果题主所说的房产证，是这三类，基本不存在只能住不能卖的情况——有这些证的房子，都可以理解为是“商品房”。题主所指房子，属于什么性质？按照题主说法，单位分的房子、不能买卖，说明这个房子不是“商品房”。

1.单位分房中，最大的可能是“单位集资建房”现在已经很少了，在上世纪九十年代比较多。就是单位职工一起凑钱，把房子盖起来然后住。注意，这种房子产权不是个人的，是属于单位的。一般可以代代传，但是卖不了。有些单位规定只能单位内部职工交易。单位集资建房相对比较便宜，可以理解为单位给职工的一种福利，主要“便宜”在了土地出让金上。

2.其他性质不能交易的房产题主并没有提及是什么单位，因“单位”不同，还有几类房子，即使有房产证也不能进行交易，简单说一下：央产房。仅限北京，这类房子能否上市交易，由单位说了算。同意的，要办理一个”上市手续“。军产房。没有“x移私”字样的，均不可交易、继承。有“x移私”字样的，也要看单位是不是同意上市交易。

简单做一个小结：如果是集资建房，要看单位是否愿意补缴土地出让金；如果是央产房，要看产权单位是否同意上市交易；如果是军产房，要看有无“移私”字样，有的话再看单位是否同意上市交易。拆迁后房产的性质拆迁之后的安置房是不是属于个人，不能一概而论。可以这么简单的理解：拆迁之后得到的房子是什么性质，决定了是不是自己的。

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