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如果领证180天后房价下调，则不限。东莞也被称为“世界工厂”，但它仍然是一个城市。房价没那么贵，对企业入驻有吸引力。仔细看了一下东莞的房产新政，房价涨5%不跌是真的。但是经过详细了解，可能措施的影响并没有大家想象的那么大。

东莞《通知》，东莞房价限涨5%而不限跌！大家对东莞房价怎么看？

认真看了下东莞的楼市新政，房价限涨5%而不限跌，确有其事，但详细了解下，可能措施所能产生的影响，并不像大家想象的那样。这一次东莞下发文件，与题中所述情况有关的是这一条：“取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限，”东莞又称“世界工厂”，但还是什么都市类的城市，房价还没有那么贵，对企业入驻有些吸引力。

房地产调控的力度应当算是比较中等，东莞楼市新政中的这一条，看似非常猛烈，其实相较之前政策，也包含了在一定程度的放松与放水。东莞的房地产实行限价政策，就是房企要拿到预售许可证，其备案价要符合政府指导价的区间，根据2018年5月9日当地对限价政策的调整，就是房子一经备案，开发商就不得涨价销售，这个不得涨价是没有期限的，等同于在一手销售时就不能超过这个价格。

这次东莞楼市新政规定，取得预售许可证或现售登记证后180天内可以加价，但限制在5%以内，比之前的规定更宽松。但如果领证180天后房价下调，则没有限制。180天内成交的房屋，成交价格不得低于申报价格的90%。这意味着180天内房子就能卖出去，价格可以降低不到10%。如果这期间卖不出去，开发商可以决定后期降价多少。

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