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投资商铺开发商承诺包租，每年保底8%的收益，是否值得投资呢？

投资商铺每年保底8%收益，从收益角度考量，当然是值得投资；但是，开发商承诺包租一事，这就要打个问号啦。商铺保底收益8%，是比较好的收益水平我们以风险较小的银行理财产品收益作为参照，来看看8%属于什么收益水平：2020年一季度，仍在存续期的银行净值型理财产品期间平均年化收益率为3.71%，环比大幅下降82BP，主要是因为一季度全球股市大跌且多国央行降息，导致产品收益率大幅下降，尤其是配置股票等权益类资产的理财产品净值跌幅较大。

其中，收益较好的前十大银行理财产品排名为：可以看出，收益最好的是北京银行6.96%，其次是龙江银行6.87%，其他大部分在5%以下。那么，商铺保底8%收益，当然是相当不错了。开发商承诺包租，可信度有多大？承诺包租，能说明开发商对于当地商铺经营的信心吗？还是开发商为了销售而作出的广告语？即或真签有“承诺包租”的合同书，那又能保证百分百有效吗？这一连串的质疑，作为投资者都不得不有个顾虑，这是很正常的商业思维。

假定我们就相信开发商说的是事实，那么，在市场变化的不确定性下，你的商铺3~5个月也租不出去，开发商也没有说不负责任，而是等了好几个月才租出去了，你的收益就能有保障吗？这恐怕不一定吧。就像银行理财产品，虽然也有风险，可大众对其的信任度很高。然而，市场是变化的，银行理财产品也有出现严重亏损的。2020年一季度贵阳银行、南京银行、光大银行净值型理财产品期间平均年化收益率均为负值，分别-7.25%、-2.72%、-1.38%。

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