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成都也可以分为广义的成都和狭义的成都。广义的成都是指行政辖区。不可否认，都江堰、彭州大邑等临近龙门山的辖区都受到了地震灾害的影响。狭义的成都是指市区。看到评论区广大网友的回答，作为一个生活在成都的四川人，真的是五味杂陈。好消息是，好网友认为成都的房价已经超过了当地居民的收入，成都不是所谓的房产价值低迷“至少对想在成都定居但还没买房的潜在购房者来说是好的”。让他们担心的是，广大网友并不了解成都。首先，关于成都地震频发，“成都有文字记载以来已有2000多年的历史，从未改变过城址”，那么。

成都房价还有价值洼地吗？

成都目前得价格不能算洼地了，经过2017年一年的涨价，早期没有上车的朋友，2018年该如何把握呢，且听我一下分析。首先，知己知彼才能做到心理有数，投资才能提高准确率，购不购入，何时购入要明白2017年房价为何大涨，知道了房价的运行逻辑，投资地产其实不难，2017年是是国内二线城市地产暴涨的一年，特别是中西部城市，如成都，重庆，武汉，长沙，郑州等，一年的涨幅都基本都在50以上，其中个别区域达到100%，那而此时此刻的一线城市这一年地产确不好过，有稳有跌，跌的如北京，上海，深圳略稳，但是交易量真真切切是腰斩了，降幅同比达到50%以上有的70%，其中环金地区如燕郊房价也几乎腰斩，价格降幅达到50%还是很难成交。

那为何出现冰火两重天呢，我觉得二线城市的暴涨是一线城市传导的结果，把时间倒退到2015年底，当时中央提出振兴东北的计划，中投资1.6万亿，这些资金最后实践证明大部分流入了一线房地产，导致了2016年一线房地产的大暴涨，到2017年中央意识到后出台各种措施，把一线城市的火压下来，而资本是追逐利润的，一线城市投资不了，那就来二线吧，，

于是乎就造就2017年二线城市的暴涨，大量一线城市的资金来到了二线，加上二线城市之前几乎5到6年价格没有涨，价格处于洼地，一顿买买买，把5到6年的一次补涨了，当地土著看着房价涨得这么快，改善型的，投资型的业跟风跟着买买买，一线炒房客户和当地炒房客户支撑了当地的房地产，据链家数据2017年1到8月数据，外地客户占比超过50%，房地产和股市运行原理几乎一样，仅仅流通性弱点，大量成交导致供求失衡，房价暴涨的局面就出现了。

当然出现这种情况的前提条件还是得金融上的支持，简单的说二线城市的金融机构也为这次暴涨提供了大量的资金，直到2017年下半年，银行资金开始紧张，没资金放贷了，房价才开始慢慢稳定，也就出现了现在各种利润上浮的现象，最高上浮30%的都有，一些二手房的贷款，17年7，8月份过户的到现在还没有放款的现象都有，放款后置了半年，

房地产走势我认为短期主要是由金融政策决定的，金融放开，资产价格就强项，中期看土地供给和结构，长期看人口流入和结构，所以这次成都2017年的短期爆涨是金融政策的结果，炒房客是导火索，把市场点燃，目前2017年底几乎是这波暴涨行情的尾声。如果2017年8月之前没有上车的朋友，现在就不建议上车了，2018年预计是不太平的一年，我们都多要做的观望为主，关注市场动态和宏观政策，伺机而动，我们不当傻多，更不能做傻空，理性分析，做到游刃有余，

有人说成都房价远低于杭州、南京、苏州、武汉，成都房价真的存在价值洼地吗？

看到评论区广大网友的回答，作为一个生活在成都的四川人，真的是五味杂陈。好消息是，好网友认为成都房价已经超过当地居民收入，成都并不是所谓的房产价值低迷“至少对想在成都定居但还没买房的潜在购房者来说是好的”。让他们担心的是，广大网友并不了解成都。首先，关于成都地震频发，“成都的建城历史从文字记载来看有2000多年，城址从未更改过。”只是成都周边可能受地震影响较大。“另外，需要对外国网友说的是，成都也分广义成都和狭义成都。广义的成都是指所有行政辖区，不可否认的是都江堰、彭州大邑等龙门山附近的辖区都受到了此次地震灾害的影响。狭义的成都是指包括青羊区、武侯区、锦江区、成华区、金牛区、高新区(一圈绝对核心区)在内的城区。但2018年成都中心城区新增新都区、双流区、郫都区、龙泉驿区、温江区、青白江区、天府新区(二圈相对核心区)？让广大网友知道成都的行政区划和地震灾害分布的区域(外地的朋友不要去成都管辖的山区买房)。其次，我真的不想多说什么。有兴趣的可以多了解一下国外和国内资金喜欢投资的地方(主要资金流向长三角、珠三角、京津冀，其次是成渝地区)。资本是逐利的，不是做慈善的。别的我就不说了。

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