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如果你相信房价会跌，最好的办法就是卖掉你的房产，持有现金，暂时不做任何投资。如果要做的话，我个人觉得可以换点美元过冬。如果想从房价下跌中获利，最直接的方法就是在金融市场做空与房价相关的金融衍生品。但他们显然故意忽略了一个问题，金融市场的情绪会非理性蔓延。房价上去了，有人抛售，开始回落，可能导致更多人抛售。房价很可能会大幅下跌，导致很多贷款买房的人在发现房子价值甚至低于贷款金额的时候弃贷。造成按揭合同违约，还不包括初始房价上涨时，贷款门槛极低，很多没有还款能力的人也拿到了贷款，后期房价下跌，金融危机导致大量失业，无力还贷，不得不弃贷。

如果房价下跌，可以做什么相关行业？

如果你想从房价下跌中获利，最直接的办法，就是在金融市场做空和房价相关的金融衍生品。美国电影《大空头》里的几个主角就是通过这个方式获利丰厚，走上了人生巅峰，美国金融市场异常发达，各种金融衍生品也是五花八门，买房就会涉及到贷款，那些提供贷款的银行和贷款公司把钱借出去，就会担心有人还不上钱，所以他们为规避风险，就将房贷抵押合同证券化，向市场发行，简称mbs，这样他们就将贷款人的利息收益让利一部分出来而规避了房贷违约的风险，而购买mbs的人，同样为了规避风险，就会对这些抵押合同购买保险，每年付出一定的保费，换取对房贷合同违约产生损失的赔偿，这种保险合同就是cds了，而承保这些房贷合同的保险机构则是用精准的数学模型对一揽子的抵押合同进行精密计算，保证有一部分人违约的同时，还是可以获利。

但他们显然刻意忽视了一个问题，金融市场的情绪是会非理性传播的，当房价冲高，有人抛售开始回落，可能会导致更多人的抛售，房价很可能会大幅下跌，这就导致很多贷款买房的人发现房子价值甚至低于贷款金额而弃贷，造成房贷抵押合同违约，这还不包括初期房价上涨时，贷款门槛极低，很多不太具备还款能力的人也贷到了款，和后期房价下跌形成金融危机导致大量失业，而无力偿还贷款而不得不弃贷，

而意识到风险，已经买入mbs和cds的人，就因为大量的贷款违约赚的盆满钵满。可惜的是，中国不是美国，不可能提供类似的金融衍生品，让看空者有机可乘，而当房价大幅下跌，必然引发系统性风险，没有行业能从中幸免，所以，如果你笃信房价会下跌，最好的办法也只能是抛售房产，手握现金，暂时不做任何投资，如果要做，个人觉得可以换些美元过冬。

如果房价下跌，对其他产业有哪些影响？

如果房价下跌，首先受损失的是房地产公司，其次是炒房客，再次是银行，跌的幅度不同，波及的人群就不同。现在很多地方限购，很多房地产公司握有众多的楼盘，如果说下跌10%，这些房地产公司首先受到波及，股票下跌，财务紧张，如果跌幅达到了20%，那么受的波及的就是炒房客。现在有很多炒房客手里我有大量的房源，这样会让他们的资产缩水，但是不至于他们会断供，

此时将会有很多地方性小的房地产公司倒闭。此时会有部分资金回归工业，如果跌幅达到了30%，这时部分炒房客就会断供，也会导致部分刚需一族也断供。这是很多地方性房产公司会有一大片的倒闭潮，大的房地产公司也有可能性会倒闭，此时就会波及的银行，但是对银行的冲击并不是很大。此时将有40%左右的资金回归工业，如果跌幅达到了40%，中国60%以上的房地产公司会进入倒闭。

50%以上的炒房客户断供，30%的刚需一族会断供，地方性小银行会倒闭，此时将有很多资金甚至超过60%以上的资金回归到工业投资。如果炒房的资金回归了工业，这样就会倒逼工业升级，更多的企业会投资研发新产品，也会因此逼出一批高新企业，此时中国将由房产经济进入工业经济，这么多年的房产经济导致工业不景气，甚至一个销售过亿的企业还不如一套房子赚的利润高。

普通人连一套房子的吃喝都买不起，消费升级不了，也没多少钱买其他产品。如果房产下跌到一定程度，不仅会倒逼产业升级，还会增加老百姓对其他产品的需求。这么多年后，中国将从工业大国转变为工业强国。这些年的房地产经济让工业经济看起来那么孤独，也让很多老百姓对一些国货不那么信任，导致很多企业举步维艰。

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