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如果其他城市的平均房价一般是人均收入的4-5倍(芜湖的3倍左右)，芜湖的房价或许还有继续上涨的空间，但毋庸置疑的是，过高的房价已经凸显了种种弊端。在边肖看来，芜湖市区房价不会跌，以本地购房者为主的芜湖房价必须尊重当地收入水平这一基本事实。2018年芜湖市区常住人口人均可支配收入38397元，即月薪3200元左右(平均房价约为月薪的3倍)，在三线城市尚可，但房价过万后是否具有可持续发展的优势？

芜湖房价会不会跌？

在小编看来，芜湖市区的房价不会下跌。房地产是地方的经济支柱，涉及的行业众多，所谓牵一发而动全身，一旦房价普遍下跌，对地方的打击可不小，这是上层不愿见到的。芜湖目前的房价相较于合肥、南京、上海来说，还是不算高的，很多有住房需求的人苦于资金有限，不得不选择到三四线城市购房。芜湖在历史上曾是个繁华地带，如今也是如此，经济总量在省内位居第二，因此成了购房者的目标，

为了防止房价出现大幅上涨的情况，很多大城市出台了限购政策，导致有的炒房客于是将资金投向了低端城市。芜湖的旅游资源丰富，气候适宜，是个宜居的好地方，境内有方特旅游度假区、天门山、鸠兹古镇等著名景点。每年吸引着成千上万的游客前来驻足观光，地皮的价格，人工和材料的成本都在不断上涨，因此期待房价回落的想法是不现实的。

现在芜湖市的新楼房还能买吗？等等还会跌吗？

感谢邀请回答这个问题，对于安徽芜湖的房价问题之前也写过几篇文章，可以说芜湖作为华东重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽来说，城市和经济发展还算不错，但是目前来说房价高是事实，借此机会简单谈谈我的观察。芜湖目前的房价到底有多高？未来趋势如何？图上所示是芜湖新房价格走势图，可以看到新房均价从去年11399元下跌了如今的9500元左右，可以说从数据来看房价却是走势向下的，

但是经过进一步查询后发现芜湖市辖区除去三山区之外，其他几个市辖区镜湖区、弋江区、鸠江区新房房价早已破万，房价走势整体还是比较坚挺的，尤其是镜湖区07月新房均价13547元/m2。这么高的房价背后有多少产业和人口的支撑呢？第一、常住人口有所增加，2018年常住人口增加5.2万，大家应该知道一个城市房价坚挺的重要参考因素就是人口流入情况，不得不说芜湖应该是安徽省内为数不多的人口净流入城市，可以说在安徽这片房产投资风比较热的土地上，人口持续流入肯定会为房价稳定奠定基础。

第二、不到400万的常住人口到底能够支撑得起多高的房价，让人生疑？我记得之前写过一篇关于舟山市的文章，可以说舟山是我国人口不多，但是房价不低的城市典型，其根本原因还是因为丰富的旅游资源吸引了周边人群的投资。但是芜湖作为一个安徽地市，所处地理位置与南京和合肥正好成为三角，因为距离原因或许芜湖还有发展的机会，

但是以本地购房者为主的芜湖房价必须尊重本地收入水平这个基本事实，2018年芜湖全年城镇常住居民人均可支配收入38397元，也就是月薪3200元左右（房价均价是月薪的3倍左右），在三线城市中还算尚可，但是房价过万之后是不是具备持续发展优势？值得怀疑。购房者该怎么选择？几点愚见图上所示是芜湖二手房价格走势图，可以看到从去年8月份到现在也是处于下跌的趋势，也已经跌破万元，目前来看处于一种横盘的情况，

那么看过我文章的朋友应该知道，当一个城市的新房和二手房都处于下跌或横盘情况的话，购房就需要谨慎了。但是我们要从区域区别对待，搞清楚那些区域的房价下跌的比较明显，几点愚见：第一、整体数据来看芜湖的新房和二手房价格走势都弱，但是镜湖区、弋江区、鸠江区三个区的房价走势还是比较坚挺的，下跌的大多都属于县城或者偏远区域，

如上图所示，鸠江区房价走势显示，基本处于一年稳定状态，至少说明还是比较坚挺的。但其他地区，如:开发区、三山区及所辖各县，房价都出现了大幅下跌，我们要注意。其次，对于购房者来说，芜湖这样的城市肯定不适合投资，购房者刚需选择的区域越来越少。图中显示的是芜湖开发区的房价走势图，可以看出开发区的房价波动还是很剧烈的，说明这个区域房价的上涨或者下跌带有很大的投资和投机属性。

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