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房屋拆迁违建赔赔钱吗(拆迁补偿层高超过3.6米怎么补偿)

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3米多高的房子能做复式吗?只有一种可能性,除非是在一楼,挖个1米多做下沉式,加本身层高3米多,就达到做复式的高度标准。从目前最新公开出来的信息来看,比如:建筑层高不应低于3米,楼板厚度不应小于100mm,四层及四层以上,或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅,每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。

3米高的房子能做复式吗?

3米高的房子能做复式吗?从技术角度,做复式肯定没有问题,关键这么矮,不适合居住。复式的优势:1.买一层可以当两层用,比如100方地面面积,可以做到实际150方,实用率达到150-200%;2.私密性好,楼下公共区域,楼上私人空间。活动区和休息区互不打扰;3.视觉效果好,空间容易分割,档次提升,逼格高;4.装修风格,复式更加容易塑造LOFT风,具有独特性。

复式的缺点也非常明显:1.因为一般层高不够,就会比较压抑,对空间比较敏感的人,会喘不过气来;2.楼梯比较小,坡度也比较大,受空间限制,只能做旋转式或踏板镂空式,对老人小孩是个极大的安全隐患;3.隔音效果差,分隔空间不能用混凝土,一般只能用木隔板,导致隔音效果也就差,还不防火。3米多高的房子能做复式吗?只有一种可能性,除非是在一楼,挖个1米多做下沉式,加本身层高3米多,就达到做复式的高度标准。

未来新标准的房子,层高不低于3米,旧的二手房会被比下去降价吗?

从目前最新公开出来的信息来看,比如:建筑层高不应低于3米,楼板厚度不应小于100mm,四层及四层以上,或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅,每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。这些都是和大家切身利益关系比较紧密的,也是最能影响房子的居住品质的。如果等到未来,“新国标”下建出来的新标准的房子,流向二手市场,从“新国标”房子的业主的角度,肯定是希望要比原先旧版本的二手房单价更高的。

毕竟,拥有这些新标准的房子,造价成本大概率是要比旧版本的房子更高的,而这些高出来的成本,肯定是要有人分摊的,开发商总是需要保证自己的利润和运营的,有一句话说得好,羊毛出在羊身上。比起旧版的二手房降价的可能性而言,新国标的房子,由于成本上升,房价上涨的可能性也许更大。新国标的房子,毕竟各方面配置更宜居,更适合居住,各方面成本也上去了,一分价钱一分货,但是,上涨的幅度,是会根据各个城市自身的经济水平不同而有所不同的,因此一座城市的房价,更大程度上取决于这座城市大部分居民能够承担得起的月供水平,换言之,就是买房主要客群的薪酬水平,主要购房人群的月供能力上限,决定了一座城市的房价水平。

但是,也不排除另一种可能,就是新国标的房子,标准和配置都比较高,开发商卖低价赚不到利润,所以索性开发成豪宅类似的配置,能够有更多的溢价和利润空间,但是这样一来,对于一些刚需和经济能力稍微逊色的改善,就有点高不可攀了,那么这种“新国标”下的豪宅,客户受众就没那么广泛了。因为,毕竟原先的旧标准下的一些项目,价位已经攀升到一定的水平,一些刚需家庭觉得买旧国标的房子,都已经够吃力甚至不一定买得起了,更不要受新国标下价格更高的新房子 ,而新国标的新房定价,大概率是要比旧版本的房子高的,毕竟,层高、楼板厚度、各方面配置都提升了,品质放在这里,不怕不识货,就怕货比货,一对比,价格差异就出来了。

所以,更大的可能性,是在第一手买房这里,价格差异就分化出来了,到了二级流通市场,也就是二手房领域,旧版本的二手房房源非但不大可能降价,还有可能随着新国标较高价格的二手房上市,推高整个城市的房价平均水平,人们对于城市房价的预期值提升,那么不管新标准还是旧标准的二手房,价位都可能会有一定的提升空间。因此,不管是层高不低于3米,还是楼板厚度等,这些都只是一个兜底性的最低限,开发商为了做出产品差异和层次不同的项目,其实或许有的楼盘,哪怕是在旧国标的年代建成的,其各方面标准或许也是高于现在的新国标的,这些都是可能存在的情况。

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