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房价的上涨超出了很多人的预期和一些人的接受程度，所以觉得房价上涨是泡沫，没有根据，总认为房价会跌。建议上面的结论对房价做一个简单的分析，也建议所有“房价减半论”的读者，在条件允许的情况下，尽早选择购买自己心仪的房子，不要幻想房价会暴跌。

房价会跌回三年前吗？

可以肯定的说，房价不会趺到三年前，现在的房价基本上是三年前的1.5倍或者是两倍以上，如果跌幅超过30%，将有大量的资金积压在房地产中，同时也会导致很多中产阶级炒房客破产，也会引发银行的坏账率。从大的方向来说，国家是不允许有这么大的降幅，虽然说很多城市房地产都有小幅度降价，但是总的来说降价没有超过10%，甚至有些城市降了每平方16元，说实话，这是无关痛痒的事。

可能会有些部分城市会降价幅度比较大，这部分城市是净流出人口的城市，还有一个就是工业相对不发达的地方，这样的城市房价本身就是虚高，更多是炒房带来的因素。净流入人口的城市基本上是不会降价的，因为需求量在那里，本身是供不应求，怎么有可能会降价呢？比如说四个一线城市北上广深，北上广降价的可能性非常低，但是深圳就很难说，因为深圳有很多企业已经搬离，这也会导致大量的人口流出。

为什么很多人在网上叫嚣房价一定会跌？从15年开始，到了19年？

杨绛老师有一句话说的很好，问题的根源是书读的太少，但是想的太多，房价上涨超过了很多人的预期也超出了一些人的接受范围，所以他们就觉得房价的上涨是泡沫，是没有根据的，一直认为房价会跌。实际上，在前一段时间房价突飞猛进的增长过程中，确实一些地区的房价上涨是高估的，这也造成了现在这些地区空置房增多和房价较大的回调空间，

但是局部地区的问题不代表整体方式的总体情况，而且在另一些局部地区，房价还有较大的上涨空间。过去十几年间房价上涨的主要原因来自于中国经济增长的高速，以及房地产市场的放开，在计划经济时期房地产是被控制的领域，因此即使供不应求房价也是相对可控的，但在房地产被放开后，过高的需求把房价向上拉升，再加上经济增长，让更多人对于住房条件改善的需求上升，也有更多的钱可以消费，这样房价就一发不可收拾了，

房价什么时候能大跌？

还是打消房价大跌的念头吧！很多人认为，疫情中绝大部分的行业发展受到限制，经济放缓，人们的收入下降，因此认为房产行业的日子也不好过，一边要承受巨大的融资成本，一边因为高房价而销量有限，所以认为房价大跌既有利于房产商回笼资金又有利于消费者低成本购房，可谓一举两得。但是有以上想法的人几乎是“痴心妄想”，房价大跌是绝对不可能发生的事情：1.国家的宏观调控政策，

有人可能会搬出来上个世纪日本房价暴跌的例子来支持自己的观点，但是别忘了我国虽然同属市场经济，但是我国经济同样受宏观政策的调整，这双“无形的大手”时时刻刻都在调整经济方向、把握经济命脉，我国“房住不炒”的方针不仅是为了抑制炒房、抑制房价大涨，同时也是为了防止房价大跌。2.楼市牵扯到银行、金融体系的安全性，

我国目前房贷余额存量30万亿起，这可是一笔巨大的资金量。假设房价暴跌，那么势必会出现“弃房断供潮”，“断供潮”袭来意味着什么？意味着30万亿房贷存量几乎会成为坏账，这将直接影响到各银行的经营稳定性，甚至会威胁到我国金融体系的安全性。3.房子是亿万民众的主要资产，之前有数据显示，我国家庭平均大概有80%的财富都集中在房子上，很多人都是掏空“6个口袋”，付上一辈子的积蓄买一套房子。

房价大幅下跌，意味着房主的资产会严重缩水。谁来承担这个责任？4.土地储备在减少，人工成本和建设成本都在上涨，全国可供房地产开发的土地越来越少，剩下的可开发土地价格只会越来越高。同时，人工成本和建材成本每年都在上涨，所以从基本的“建筑成本”来看，房价不会大幅下降。结论建议对上述房价进行简单的梳理和分析，凡是说“房价减半”的官员，在条件允许的情况下，尽快选择购买自己心仪的房子。不要以为房价会大跌！评论，丰富；注意老刘，越来越牛了。

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