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2018年，七里河区全年成交6482套房子，这意味着去年在文创城买房的人和整个七里河区一样多。23.jpg*数据来自克尔数据系统。根据克尔数据系统的统计，2018年，与2014年相比，主城区房价上涨了15.6%，郊区房价上涨了22.5%，也就是说郊区房价高于主城区，所以郊区房价不得不处于一路运行中。

兰州市七里河区建设产业链，这边房价前景如何？

这几年来，在兰州市主城区、城关区、安宁区、七里河区和西固区我们越来越少见到拔地而起的高层住宅小区。在寸土寸金的主城区，我们也很少见到过有丰富景观、户型通透、有宽裕车位且自带幼儿园等基础配套的品质高层住宅小区，微信图片_20190706172202.jpg图片来源于网络于是，我们经常在昂贵紧俏又管理陈旧的停车场里转悠半天，最后发现这么大的小区竟然没有一个属于你爱车的空间；也会发现小区大门口离单元门只有一步之遥，花园水景这种东西更是闻所未闻，至于供小朋友们玩耍和老年人饭后散步的地方，对不起，只能去大马路上找了。

小区的物业就像是一种无形的存在，你只在交物业费的时候见过他们，除此之外，任你敲门捶门他们依旧集体隐身；小区周边的便利店、菜市场和药店，更是可遇而不可求，毕竟楼下能有两间铺子就已经很了不起了，那，为什么我们越来越难以在主城区住进真正高品质的生活小区呢？22.jpg*数据摘自《2018年兰州市房地产市场年报》根据统计，城关区、西固区、七里河区和安宁区的土地稀缺，出让量急剧下降，已经不是全市主要的土地供应地了。

未来土地市场将活跃在皋兰县、兰州新区、榆中县等近郊区域，住宅也就会跟着土地市场一起向近郊区域转移，此外，主城核心区被大量老旧小区、筒子楼占领，拆迁难度众所周知，好不容易付了高昂拆迁费得来的小区更不可能让景观、幼儿园这种配套资源占有了太多空间。所以说，主城不再是宜居首选了，在近郊买房生活是大势所趋，

Part2近郊房价近5年上涨了22.5%主城核心区本来就已经没地了，拆迁成本又太高，导致主城区的住宅小区普遍老化、无配套且物业服务意识近似于无，偶尔新建的楼宇由于拿地价太高，房价直逼西安和成都等一线城市。多少人望楼兴叹，忿忿不平转投近郊市场，所以，有一个很有意思的现象是：身边越来越多的亲戚朋友开开心心地住进了青白石、文创城和马滩等近郊地，清晨日落时分都要在朋友圈秀一下散步照，花儿盛开季节时全部都秀出小区的绿树和红花们，自在又快乐。

近郊地区暗暗秀出了自己的未来潜力，我们越来越能感受到近郊房价在慢慢上涨，笔者整理了自2014年以来兰州市近郊住宅均价，用数据来说话。23.jpg*数据源于克尔瑞数据系统根据克尔瑞数据系统统计，与2014年相比，2018年主城区房价上涨了15.6%，而近郊区域上涨了22.5%，这就意味着近郊区域的房价涨幅比主城要高，不得不说，近郊区域的房价正在一路狂奔，

这个现象其实和中国绝大多数的城市发展轨迹保持了一致，主城区发展进入瓶颈时，往往近郊区域的房价一骑绝尘，马上迎头赶上。比如，这三年的西安高新区房价就是一个典型，Part3文创城板块是兰州房价最热的近郊区域看到这个标题时，你一定会想说：那榆中、青白石和彭家坪等地算什么？兰州市城区边际不断外延，数据告诉我们：众板块中，向文创城板块外溢的痕迹最明显。

24.jpg*数据源于克尔瑞数据系统根据克尔瑞数据系统统计，2018年兰州市住宅成交面积排行榜TOP10中，就有3个来自文创城板块的项目上榜，合计卖出6471套，占全市整年的13.4%这就意味着2018年18%的人选择了文创城板块，说到这里你或许觉得没什么了不起，不过需要知道的是：2018年七里河区全年成交6482套住宅，这就意味着去年在文创城板块买房子的人和整个七里河区一样多。

安宁区买房的人有67%选择在文创城买房，这里不愧是兰州最热的地方。每三个购房者中就有一个选择了万科城。2018年6月，万科城一期开盘首日售罄，这意味着现场有2205人在文创城众多项目中选择了万科城，2205套也意味着当时全市每三个购房者中就有一个选择了万科城。

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