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如果换算成使用面积，哈尔滨的房价是很高的。如果以房价收入比来衡量，哈尔滨的房价甚至比大部分购房者还要高。按使用面积算，哈尔滨的房价一点都不低。毕竟使用面积才是我们真正享受的。这些都是在你的购买区平均分摊的。相对于哈尔滨人的平均收入，哈尔滨的房价无疑是高的，让人觉得高不可攀，买房太难了。

如果取消公摊面积，会对房价有影响吗？相同的实用面积，会比以前高还是低？

我们平常对公摊面积的理解大多是不完整的。公摊面积可以分为两项:公摊土地面积，公摊建筑面积。土地面积的公摊大多已经核算在房子的成本中了，它包含的很广范，甚至包括小区旁公路的一部分。卖房时感觉不到，也没有人跟你细算，这项似乎是隐形的，我们不好掌握细节。建筑公摊比较直观，也容易计算，大多数有个得房率，比如标称100平米的房子，得房率为百分之七十，你得到的房子面积实际上是七十平米。

这一项包括了入户门厅，楼梯，走廊，热交换，配电房，活动室，大门，门卫室，电梯间，小区的景观建筑，甚至地下室和车库还有院墙等等。这些都被平摊到你的购房面积中了。现在网上取消公摊面积的呼声很高，实际上取消公摊面积无论是对房价还是物业费用都不会有根本上的影响，原因很简单，没有人会白白送给你什么，更不会有人去做赔本的买卖。

房价已经很高了，为什么还要有公摊面积呢？你怎么看？

这是个历史遗留问题，关乎到太多人的利益，说要取消掉短时间内几乎不可能，简而言之，为啥要有公摊面积，起码可以有三点第一，控制房价的均价，如果只算净面积，房价势必上涨了，而多了公摊就可以把均价放在一个美好的错觉上第二，可以更好的无中生有计算面积，试问业主可能自己去拿尺子去量小区花园，过道，车库等等公摊不第三，有利于收取物业费暖气费，都是按总面积来算，自己想想所以利益受损的只有一方业主，得益的却有太多太多，想取消这玩意儿，难。

未来住宅建筑将以套内使用面积进行交易，房价会高吗？

决定房价的是供需关系，不是计价方式，使用套内面积交易只是度量维度的变化，即使计价方式有所调整，也只会导致两种不同口径的房价数据不可比。不会影响市场交易的实力价格，更不至于引发市场大的波动。 消费者愿意为某套建筑面积100平米套内面积80平米的房屋，出价500万，这就意味着，按照建筑面积计算 ，每平方米5万，按套内面积计算，每平米6.25万。

哈尔滨的房价为什么感觉这么高？

我是哈尔滨的，来回答这个问题。哈尔滨的房价高吗？单看表面上的价格来说，我觉得不高，在全国省会城市(直辖市中排行第21位，中规中矩，还算可以。参加下图2019年全国省会城市房价排行榜。单看平均房价，哈尔滨的房子均价9336元/，还没有过万，仅高于银川西宁乌鲁木齐等9个省会城市，真的不算高！要知道，江浙一带有很多县城，房价都破万了！但是，对比哈尔滨人的平均收入，哈尔滨的房价毫无疑问是高的，让人感觉高不可攀，买房太难了！上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告，统计了14562份样本，还是很有代表性的。

从这个统计报告中我们看出，哈尔滨人的平均工资是非常低的，平均工资只有3834元，其中超过一半的人月平均工资在4500元以下。大部分人领着一个月三四千的工资，要应付日常开销，要支出孩子教育等杂七杂八的费用，每月所剩无几，一年下来，攒不了几个钱，面对一万多的房价，能不感觉房价太高吗？买房力不从心，首付都不一定能拿的出来，即使付得起首付，每月还房贷也是压力山大。

更何况哈尔滨的平均房价因为是平均值，掩盖了很多问题。最突出的问题是哈尔滨新建楼盘价格很高。哈尔滨和中国北部的新建筑价格在过去两年里直线上升，几乎翻了一番。现在在这些地方很难找到15000以下的新建筑，而哈尔滨居民的平均收入只是在这两年有所增加。所以，现在哈尔滨人买房更难了！哈尔滨的房子还有一个特点，因为纬度太高，冬天太冷，墙比较厚，相应的，房间面积也小。

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