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房价涨了没多少人开心，没房子的人不开心。土地出让金高，房价就降不下来。现在国家在调控，至少房价已经稳定了。比如2018年深圳常住人口比2017年增加49万，是净增，所以深圳房价明显坚挺；2018年北京常住人口减少16.5万人，其中青壮年减少23.3万人，因此北京房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格有所下降；最后说一下鹤岗那里二手房花了5万，房价为什么这么便宜。

房价涨了很多人开心，粮食肉类蔬菜涨价了，为什么大部分人都不满？

房价涨了也不是很多人都开心，没有房的不开心。粮食和主要副食品涨价了涉及到所有人包括有钱人在内，因为有钱人也要吃饭，虽然他们不太在意花钱，还是也不愿意多花钱，不过廉价农产品时代已经过去了，劳动价值是平等的，农民也要吃饭，也要住房，也要送子女上学，有病也要去医院。所以，他们也必须赚钱，农产品涨价没啥大惊小怪的，也不应该有什么不满。

不过，粮食价格上涨是会涉及到许多方面的，会影响饲料价格、食品价格、鱼、肉、蛋的价格，甚至会影响药品的价格，整个购买力都会收到影响，使人们的生活水平下降，如果不增加工资收入，人们会产生怨言是可以理解的。不论怎么说，粮食和主要副食品是涨价的趋势，人们会逐步认识到农业和农民的重要性，对于农产品涨价会有正确的认识。

有人说房价要涨，有人说房价要降，今后房价的走势究竟怎样？

商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动，所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点。由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀，商品房的未来价格的确会出现分化，1、商品房的短期影响因素从短期看，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标。比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺；北京2018年常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑；最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗，为什么房价会这么便宜？因为2018年城市总人口为99.5万人，比2017年减少1.4万人，而且数据显示人口有逐年外流的趋势，

2、商品房的长期影响因素从长期看，中国将步入老龄化社会，市场需求也会进一步减弱。根据国家统计局发布数据，截至2018年年末，中国大陆人口总数约为13.95亿人，人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰，人口自然增长率为3.81‰，随着未来年轻人口的缩减，商品房由供不应求到人手两套，在20年后，由于人口的减少，人均住房可能会到达4套左右，这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平（房价与人均薪酬之比）较低的价格购置到二手房。

情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样，从这个角度去看，将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的。3、商品房作为商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出让金（商品房中的地价）、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成，由纯地产上市公司万科看，2018年年报显示，营业收入2976.79亿，扣非净利润334.90亿，销售净利率只是16.55%，与一般制造业的5-10%相对较高，但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说，这个利润并不算高。

如果房价下降水平高于销售净利率，地产企业将无利可图，他们就没有生产的冲动，真正决定房价的主要因素并不在地产公司，而是在土地出让金！如果土地出让金高企，房价就谈不上下降。4、商品房还有抗通胀功能房产抗通胀的根本原因就是资源有限，中国虽然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少，由于经济的高速发展导致通货膨胀现象，土地出让金同样会水涨船高，即使房子的使用年限在不断的减少，在市场上并不像其它商品那样出现明显的折旧。

为什么高房价下房子让人趋之若鹜，而肉价涨一点有人就呼天抢地呢？

在市场舆论中拥有话语权的不会是普通的穷人，而是有一定影响力的文人和各种专家。他们是纸媒、互联网、自媒体的引领者，是舆论声音的主要来源，不会淹没在嘈杂的言论中，成为主流观点。中国的高房价是不争的事实，无论是收入比还是绝对值，都反映了高房价的事实。上半年房价收入比深圳达到35.9，厦门33.21，北京31.23，三亚29.62。言下之意，买房子不吃不喝要30多年，但是人能不吃不喝吗？从房子的总价值来看，中国的房产总市值是65万亿美元，而美国、欧盟、日本只有60万亿美元，这也反映了中国房价和房子的高。

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